하단에덴
하단에덴
하단동
단지 상세
하하단에덴
하
하단에덴
누적 61건
1억 4,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,526만원
집값 1억 4,300만원대출 −1억 10만원부대비용 +236만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾236만원
- 취득세 (1%)143만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의72만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾8만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,220만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사하구 하단동 하단에덴은 대표가 1억 4,300만, 78세대, 준공 47년차예요. 교통은 당리역 209m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 9.0km, 남해고속도로 제2지선이에요. 당리초 배정이에요. 용적률이 187%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 당리2 재개발, 주거환경개선지구기타 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점이에요. 사하구 하단동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 리리치하우스당리동+1.9%3억 5,000 → 3억 5,651
- 새새보람더존빌괴정동+1.5%2억 3,000 → 2억 3,343
삼익괴정동+1.1%3억 1,595 → 3억 1,955- 태태화괴정동+0.7%1억 6,700 → 1억 6,824
- 삼삼정동백감천동+0.7%9,500만 → 9,566만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사하구의 다른 유형
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인접 지역
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하단에덴 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,300 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 171만원
- 최근 1년
- +7.5%
- 세대수
- 78세대
- 준공
- 47년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 187%
- 가까운 지하철
- 당리역 · 부산 1호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 당리초
- 가까운 공원
- 어린이공원 438m
- 공시가격
- 9,220만
하단에덴 실거래가 · 누적 17건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-14 | 1억 4,300 | 83.5㎡ | 2층 |
| 2025-10-16 | 1억 800 | 83.5㎡ | 5층 |
| 2025-07-16 | 1억 5,500 | 83.5㎡ | 4층 |
| 2025-06-21 | 1억 3,300 | 83.5㎡ | 3층 |
| 2022-03-19 | 1억 7,000 | 83.5㎡ | 3층 |
| 2021-05-26 | 1억 6,500 | 83.5㎡ | 3층 |
| 2021-02-26 | 1억 4,000 | 83.5㎡ | 1층 |
| 2021-02-21 | 1억 5,300 | 83.5㎡ | 5층 |
| 2021-02-20 | 1억 6,300 | 83.5㎡ | 4층 |
| 2021-02-14 | 1억 5,400 | 83.5㎡ | 2층 |