대우
대우
연산동
단지 상세
대우
대우대우
누적 414건
1억 7,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,623만원
집값 1억 7,800만원대출 −1억 2,460만원부대비용 +283만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾283만원
- 취득세 (1%)178만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾122만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균113만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 대우는 대표가 1억 7,800만, 303세대, 준공 26년차예요. 교통은 망미역 1.1km(부산 3호선), 김해공항 14.9km, 부산포항고속도로이에요. 토현초 배정이에요. 대지지분이 31평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.0%6억 → 6억 2,382- 레레이카운티(2단지)거제동+3.9%12억 → 12억 4,632
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+3.1%7억 8,500 → 8억 902- 거제1차현대홈타운거제동+2.6%5억 → 5억 1,285
연제롯데캐슬데시앙연산동+2.3%7억 5,500 → 7억 7,244
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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대우 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,800 · 전용 54㎡
- ㎡당 시세
- 373만원
- 최근 6개월
- +11.4%
- 최근 1년
- +11.1%
- 최근 3년
- +8.1%
- 세대수
- 303세대
- 준공
- 26년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 335%
- 대지지분
- 31㎡
- 세대당 주차
- 1.10대
- 가까운 지하철
- 망미역 · 부산 3호선 도보 16분
- 배정 초등학교
- 토현초
- 가까운 공원
- 근린공원 728m
- 공시가격
- 1억 5
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
대우 실거래가 · 누적 90건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-21 | 2억 | 53.7㎡ | 14층 |
| 2026-06-19 | 3억 5,000 | 85㎡ | 15층 |
| 2026-05-05 | 1억 5,500 | 53.7㎡ | 3층 |
| 2026-05-04 | 1억 7,800 | 53.7㎡ | 3층 |
| 2026-04-18 | 2억 3,800 | 59.9㎡ | 14층 |
| 2026-03-27 | 3억 4,000 | 134.6㎡ | 8층 |
| 2026-01-24 | 1억 8,500 | 53.7㎡ | 18층 |
| 2025-12-12 | 1억 7,400 | 53.7㎡ | 9층 |
| 2025-08-12 | 1억 8,000 | 53.7㎡ | 17층 |
| 2025-07-15 | 2억 3,500 | 59.9㎡ | 7층 |
대우 평형별 시세
- 전용 53.7㎡2억 · 2026-07-21 · 37건
- 전용 85㎡3억 5,000 · 2026-06-19 · 19건
- 전용 59.9㎡2억 3,800 · 2026-04-18 · 15건
- 전용 134.6㎡3억 4,000 · 2026-03-27 · 13건
- 전용 69.8㎡2억 6,900 · 2023-08-27 · 6건