단지 상세

시청스마트더블유

181세대 · 스마트더블유

누적 89건

4억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 8,000

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 2,608만원

집값 4억원대출 −2억 8,000만원부대비용 +608만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾608만원

취득세 (1%)400만원
지방교육세40만원
중개보수 (상한)협의160만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾131만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)25만원
관리비 (12개월)단지 평균106만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,100만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

부산 연제구 연산동 시청스마트더블유는 대표가 4억, 181세대, 준공 8년차예요. 교통은 물만골역 355m(부산 3호선) 초역세권, 김해공항 12.9km, 남해고속도로이에요. 연산초 배정이에요. 공원이 185m 거리예요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 연산5 재개발, 시청 앞 행복주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 4% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

연제구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.