어반힐즈
어반힐즈
연산동
단지 상세
어어반힐즈
어
어반힐즈
누적 55건
2억 8,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 6,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 8,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,922만원
집값 2억 8,300만원대출 −1억 9,810만원부대비용 +432만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾432만원
- 취득세 (1%)283만원
- 지방교육세28만원
- 중개보수 (상한)협의113만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾19만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)19만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 어반힐즈는 대표가 2억 8,300만, 64세대, 준공 8년차예요. 교통은 물만골역 62m(부산 3호선) 초역세권, 김해공항 13.2km, 남해고속도로이에요. 연산초 배정이에요. 배정초가 직선 176m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 연산5 재개발, 시청 앞 행복주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 68점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.4%6억 → 6억 2,628- 레레이카운티(2단지)거제동+4.2%12억 → 12억 5,004
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.5%7억 8,500 → 8억 463- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,190
쌍용거제동+2.2%6억 → 6억 1,344
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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어반힐즈 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 8,300 · 전용 51㎡
- ㎡당 시세
- 537만원
- 최근 6개월
- -2.5%
- 최근 1년
- -4.3%
- 최근 3년
- -8.4%
- 세대수
- 64세대
- 준공
- 8년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 473%
- 대지지분
- 17㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 물만골역 · 부산 3호선 도보 1분
- 배정 초등학교
- 부산 연산초
- 가까운 공원
- 소공원 403m
- 공시가격
- 1억 9,000
어반힐즈 실거래가 · 누적 52건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 2억 7,600 | 51.4㎡ | 9층 |
| 2026-07-01 | 3억 | 54.8㎡ | 5층 |
| 2026-04-16 | 2억 9,000 | 51.4㎡ | 12층 |
| 2026-02-06 | 2억 8,000 | 50.8㎡ | 5층 |
| 2025-10-24 | 2억 7,000 | 51.4㎡ | 11층 |
| 2025-09-19 | 2억 9,000 | 50.8㎡ | 13층 |
| 2025-08-20 | 3억 700 | 54.8㎡ | 15층 |
| 2025-08-20 | 2억 9,790 | 54.8㎡ | 9층 |
| 2025-08-01 | 2억 6,000 | 50.8㎡ | 6층 |
| 2025-03-15 | 2억 7,000 | 51.4㎡ | 15층 |
어반힐즈 평형별 시세
- 전용 54.8㎡3억 · 2026-07-01 · 25건
- 전용 51.4㎡2억 7,600 · 2026-08-11 · 16건
- 전용 50.8㎡2억 8,000 · 2026-02-06 · 11건