연산더샵
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연산동
단지 상세
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누적 440건
6억 9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가6억 6,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
6억 9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2억 2,384만원
집값 6억 9,500만원대출 −4억 8,650만원부대비용 +1,534만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾1,534만원
- 취득세 (1.63%)1,135만원
- 지방교육세114만원
- 중개보수 (상한)협의278만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾149만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)51만원
- 관리비 (12개월)단지 평균98만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 8,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 연산더샵은 대표가 6억 9,500만, 1,071세대, 준공 7년차예요. 교통은 물만골역 277m(부산 3호선) 초역세권, 김해공항 13.2km, 남해고속도로이에요. 양동초 배정이에요. 1,071세대 대단지예요, 공원이 162m 거리예요. 주변엔 연산5 재개발, 시청 앞 행복주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 부산 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 69점, 전세가율 56%이에요. 연제구 연산동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 더샵 브랜드 선호, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 연제구 연산동 평균보다 +1.6% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
연산엘지연산동3억 1,200만330만/㎡
주공연산동4억 5,000만551만/㎡
연산자이연산동6억 1,000만717만/㎡- 더샵파크시티연산동6억 9,000만783만/㎡
센텀수영강푸르지오연산동4억472만/㎡
에스케이뷰연산동4억 1,400만331만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.5%6억 → 6억 2,670- 레레이카운티(2단지)거제동+4.4%12억 → 12억 5,304
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.9%7억 8,500 → 8억 808- 거제센트럴자이거제동+2.5%8억 → 8억 2,008
- 레레이카운티(1단지)거제동+2.5%10억 4,500 → 10억 7,071
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 경경보이리스힐 오피스텔연산동4,800만184만/㎡
- 연연산동 SK VIEW(2단지)연산동1억 4,425만243만/㎡
- 부산 더샵 시티애비뉴연산동7,200만305만/㎡
- 큐큐브아이 오피스텔연산동4,330만211만/㎡
벽산이-메타폴리스거제동8,000만266만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡
- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
- 엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
연산더샵 주요 지표
- 대표 시세
- 6억 9,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 820만원
- 최근 6개월
- +0.1%
- 최근 1년
- +6.1%
- 최근 3년
- +8.2%
- 세대수
- 1,071세대
- 준공
- 7년차
- 1년 거래
- 80건
- 용적률
- 289%
- 대지지분
- 36㎡
- 세대당 주차
- 1.08대
- 가까운 지하철
- 물만골역 · 부산 3호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 부산 양동초
- 가까운 공원
- 소공원 162m
- 공시가격
- 3억 8,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
연산더샵 실거래가 · 누적 429건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 6억 9,500 | 84.8㎡ | 29층 |
| 2026-08-24 | 2억 3,700 | 40㎡ | 4층 |
| 2026-08-09 | 6억 8,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-08-06 | 7억 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-07-30 | 2억 2,700 | 40㎡ | 2층 |
| 2026-07-18 | 6억 3,000 | 85㎡ | 4층 |
| 2026-07-18 | 7억 | 85㎡ | 23층 |
| 2026-07-13 | 6억 2,000 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-07-13 | 6억 1,000 | 59.9㎡ | 21층 |
| 2026-07-11 | 2억 4,900 | 40㎡ | 7층 |
연산더샵 평형별 시세
- 전용 85㎡6억 8,000 · 2026-08-09 · 140건
- 전용 59.9㎡6억 2,000 · 2026-07-13 · 103건
- 전용 84.8㎡6억 9,500 · 2026-08-29 · 79건
- 전용 40㎡2억 3,700 · 2026-08-24 · 61건
- 전용 74.9㎡6억 5,000 · 2026-07-11 · 46건