청마파크
청마파크
연산동
단지 상세
청청마파크
청
청마파크
누적 73건
1억 1,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 1,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,547만원
집값 1억 1,200만원대출 −7,840만원부대비용 +187만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾187만원
- 취득세 (1%)112만원
- 지방교육세11만원
- 중개보수 (상한)협의56만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,180만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 청마파크는 대표가 1억 1,200만, 95세대, 준공 41년차예요. 교통은 연산역 1.1km(부산 1호선·부산 3호선), 김해공항 14.0km, 남해고속도로이에요. 연일초 배정이에요. 배정초가 직선 179m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 135%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 연산5 재개발, 부산망미 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.0%6억 → 6억 2,382- 레레이카운티(2단지)거제동+3.9%12억 → 12억 4,632
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+3.1%7억 8,500 → 8억 902- 거제1차현대홈타운거제동+2.6%5억 → 5억 1,285
연제롯데캐슬데시앙연산동+2.3%7억 5,500 → 7억 7,244
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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청마파크 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 1,200 · 전용 53㎡
- ㎡당 시세
- 211만원
- 세대수
- 95세대
- 준공
- 41년차
- 1년 거래
- 2건
- 용적률
- 135%
- 대지지분
- 49㎡
- 가까운 지하철
- 연산역 · 부산 1호선 외1 도보 17분
- 배정 초등학교
- 부산 연일초
- 가까운 공원
- 소공원 385m
- 공시가격
- 7,180만
청마파크 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 1억 500 | 66.8㎡ | 5층 |
| 2025-12-27 | 1억 1,200 | 53.1㎡ | 1층 |
| 2025-09-16 | 1억 | 69.3㎡ | 1층 |
| 2024-11-05 | 1억 2,500 | 66.8㎡ | 2층 |
| 2024-10-02 | 1억 1,200 | 53.1㎡ | 5층 |
| 2024-08-16 | 1억 3,000 | 53.1㎡ | 2층 |
| 2024-08-06 | 1억 4,200 | 58.9㎡ | 5층 |
| 2024-01-27 | 9,500만 | 49.2㎡ | 1층 |
| 2022-02-21 | 1억 1,700 | 47.3㎡ | 5층 |
| 2022-01-13 | 1억 3,900 | 58.9㎡ | 5층 |
청마파크 평형별 시세
- 전용 53.1㎡1억 1,200 · 2025-12-27 · 5건
- 전용 66.8㎡1억 500 · 2026-04-06 · 2건
- 전용 58.9㎡1억 4,200 · 2024-08-06 · 2건
- 전용 69.3㎡1억 · 2025-09-16 · 1건
- 전용 49.2㎡9,500만 · 2024-01-27 · 1건
- 전용 47.3㎡1억 1,700 · 2022-02-21 · 1건