효성
효성
연산동
단지 상세
효성
효성효성
누적 214건
1억 9,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 8,400
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 9,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,121만원
집값 1억 9,400만원대출 −1억 3,580만원부대비용 +301만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾301만원
- 취득세 (1%)194만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균84만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 연제구 연산동 효성은 대표가 1억 9,400만, 189세대, 준공 43년차예요. 교통은 시청(연제)역 247m(부산 1호선) 초역세권, 김해공항 12.6km, 남해고속도로이에요. 연산초 배정이에요. 주변엔 연산5 재개발, 시청 앞 행복주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 18% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 64%이에요. 연제구 연산동 지역 전망이 -0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
거제2차현대홈타운거제동+4.4%6억 → 6억 2,628- 레레이카운티(2단지)거제동+4.2%12억 → 12억 5,004
쌍용더플래티넘거제아시아드거제동+2.5%7억 8,500 → 8억 463- 거제1차현대홈타운거제동+2.4%5억 → 5억 1,190
쌍용거제동+2.2%6억 → 6억 1,344
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연제구의 다른 유형
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인접 지역
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효성 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 9,400 · 전용 70㎡
- ㎡당 시세
- 273만원
- 최근 6개월
- -7.0%
- 최근 1년
- -11.2%
- 최근 3년
- -10.4%
- 세대수
- 189세대
- 준공
- 43년차
- 1년 거래
- 7건
- 세대당 주차
- 0.49대
- 가까운 지하철
- 시청(연제)역 · 부산 1호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 부산 연산초
- 가까운 공원
- 양정꿈동산어린이공원 498m
- 공시가격
- 1억 2,700
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
효성 실거래가 · 누적 87건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 1억 9,000 | 69.6㎡ | 10층 |
| 2026-04-13 | 1억 9,100 | 65㎡ | 1층 |
| 2026-03-24 | 1억 3,500 | 43.2㎡ | 6층 |
| 2026-03-21 | 1억 9,400 | 69.6㎡ | 4층 |
| 2026-03-16 | 2억 2,000 | 69.6㎡ | 2층 |
| 2026-02-05 | 1억 9,800 | 69.6㎡ | 7층 |
| 2025-10-01 | 1억 8,580 | 65㎡ | 9층 |
| 2025-07-16 | 2억 | 65㎡ | 4층 |
| 2025-04-07 | 2억 3,000 | 69.6㎡ | 5층 |
| 2025-03-04 | 2억 | 69.6㎡ | 10층 |
효성 평형별 시세
- 전용 69.6㎡1억 9,000 · 2026-06-12 · 40건
- 전용 65㎡1억 9,100 · 2026-04-13 · 33건
- 전용 43.2㎡1억 3,500 · 2026-03-24 · 14건