봉황맨션
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광안동
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누적 46건
1억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,219만원
집값 1억 6,500만원대출 −1억 1,550만원부대비용 +269만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾269만원
- 취득세 (1%)165만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾12만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 광안동 봉황맨션은 대표가 1억 6,500만, 73세대, 준공 42년차예요. 교통은 수영역 393m(부산 2호선·부산 3호선) 초역세권, 김해공항 16.1km, 부산포항고속도로이에요. 수영초 배정이에요. 용적률이 132%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 65평대로 큰 편이에요. 주변엔 광안2 재개발, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점이에요. 수영구 광안동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+8.0%8억 8,200 → 9억 5,274
남천자이남천동+3.5%17억 4,000 → 18억 160
현대수영동+3.4%7억 2,000 → 7억 4,434- 광안자이광안동+3.3%9억 1,000 → 9억 3,994
쌍용예가디오션광안동+3.1%11억 → 11억 3,465
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
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인접 지역
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봉황맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 6,500 · 전용 79㎡
- ㎡당 시세
- 273만원
- 세대수
- 73세대
- 준공
- 42년차
- 용적률
- 132%
- 대지지분
- 65㎡
- 가까운 지하철
- 수영역 · 부산 2호선 외1 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 수영초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 511m
- 공시가격
- 1억 3,100
봉황맨션 실거래가 · 누적 14건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2024-08-02 | 1억 7,000 | 77.4㎡ | 3층 |
| 2023-08-11 | 2억 2,000 | 80.7㎡ | 5층 |
| 2021-10-06 | 2억 4,800 | 64.7㎡ | 1층 |
| 2021-01-02 | 1억 9,700 | 80.7㎡ | 4층 |
| 2020-12-07 | 1억 8,400 | 80.7㎡ | 5층 |
| 2020-12-04 | 1억 6,500 | 78.9㎡ | 4층 |
| 2020-11-30 | 1억 5,500 | 67㎡ | 2층 |
| 2020-11-26 | 1억 8,500 | 80.7㎡ | 5층 |
| 2020-11-13 | 1억 3,800 | 82.4㎡ | 2층 |
| 2020-09-11 | 1억 6,000 | 77.4㎡ | 2층 |
봉황맨션 평형별 시세
- 전용 80.7㎡2억 2,000 · 2023-08-11 · 4건
- 전용 77.4㎡1억 7,000 · 2024-08-02 · 2건
- 전용 67㎡1억 5,500 · 2020-11-30 · 2건
- 전용 82.4㎡1억 3,800 · 2020-11-13 · 2건
- 전용 62.5㎡1억 4,500 · 2020-08-04 · 2건
- 전용 64.7㎡2억 4,800 · 2021-10-06 · 1건