산마루
산마루
광안동
단지 상세
산산마루
산
산마루
누적 28건
2억 2,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,190만원
집값 2억 2,800만원대출 −1억 5,960만원부대비용 +350만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾350만원
- 취득세 (1%)228만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의91만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,050만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 광안동 산마루는 대표가 2억 2,800만, 18세대, 준공 23년차예요. 교통은 금련산역 363m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 15.5km, 부산포항고속도로이에요. 호암초 배정이에요. 대지지분이 43평대로 큰 편이에요. 주변엔 광안2 재개발, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 46점이에요. 수영구 광안동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+6.6%8억 8,200 → 9억 4,030
남천자이남천동+3.3%17억 4,000 → 17억 9,794- 광안자이광안동+3.1%9억 1,000 → 9억 3,857
- 뉴뉴비치남천동+2.8%5억 7,000 → 5억 8,607
쌍용예가디오션광안동+2.8%11억 → 11억 3,091
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
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인접 지역
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산마루 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 352만원
- 세대수
- 18세대
- 준공
- 23년차
- 용적률
- 223%
- 대지지분
- 43㎡
- 세대당 주차
- 1.11대
- 가까운 지하철
- 금련산역 · 부산 2호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 부산 호암초
- 가까운 공원
- 어린이공원 370m
- 공시가격
- 1억 7,050
산마루 실거래가 · 누적 28건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2021-12-09 | 2억 9,700 | 84.3㎡ | 6층 |
| 2021-06-17 | 2억 2,800 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2020-11-19 | 2억 6,350 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2020-05-18 | 2억 2,950 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2018-07-14 | 2억 1,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2017-09-13 | 2억 6,800 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2016-06-01 | 2억 1,100 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2015-12-26 | 2억 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2015-12-16 | 2억 600 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2013-05-11 | 1억 4,000 | 84.9㎡ | 5층 |
산마루 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 2,800 · 2021-06-17 · 20건
- 전용 84.3㎡2억 9,700 · 2021-12-09 · 6건
- 전용 81.7㎡1억 · 2007-10-15 · 1건
- 전용 81㎡1억 500 · 2007-03-16 · 1건