풍림
풍림
광안동
단지 상세
풍림
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누적 40건
3억 5,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 3,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 5,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 1,190만원
집값 3억 5,500만원대출 −2억 4,850만원부대비용 +540만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾540만원
- 취득세 (1%)355만원
- 지방교육세36만원
- 중개보수 (상한)협의142만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾15만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 5,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 광안동 풍림은 대표가 3억 5,500만, 39세대, 준공 46년차예요. 교통은 광안역 202m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 16.0km, 부산포항고속도로이에요. 광안초 배정이에요. 배정초가 직선 293m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 187%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 광안2 재개발, 센텀시티지방산업단지 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 부산 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 44점이에요. 수영구 광안동 지역 전망이 -0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+7.0%8억 8,200 → 9억 4,339
남천자이남천동+3.8%17억 4,000 → 18억 595- 광안자이광안동+2.9%9억 1,000 → 9억 3,603
현대수영동+2.8%7억 2,000 → 7억 3,987
쌍용예가디오션광안동+2.5%11억 → 11억 2,772
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 5,500 · 전용 70㎡
- ㎡당 시세
- 505만원
- 세대수
- 39세대
- 준공
- 46년차
- 용적률
- 187%
- 대지지분
- 43㎡
- 가까운 지하철
- 광안역 · 부산 2호선 도보 4분
- 배정 초등학교
- 광안초
- 가까운 공원
- 근린공원 253m
- 공시가격
- 1억 5,600
풍림 실거래가 · 누적 16건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-15 | 3억 5,500 | 70.2㎡ | 5층 |
| 2025-07-22 | 3억 6,500 | 70.2㎡ | 4층 |
| 2023-06-14 | 3억 4,000 | 70.2㎡ | 4층 |
| 2021-06-20 | 1억 8,000 | 70.2㎡ | 5층 |
| 2020-12-14 | 2억 2,200 | 70.2㎡ | 5층 |
| 2020-12-11 | 2억 3,000 | 70.2㎡ | 2층 |
| 2020-11-27 | 2억 500 | 70.2㎡ | 2층 |
| 2020-11-10 | 2억 2,500 | 70.2㎡ | 3층 |
| 2020-11-07 | 2억 500 | 70.2㎡ | 5층 |
| 2020-09-23 | 1억 9,600 | 70.2㎡ | 4층 |