화목타운
화목타운
남천동
단지 상세
화화목타운
화
화목타운
누적 184건
5억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 1,300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 7,018만원
집값 5억 4,000만원대출 −3억 7,800만원부대비용 +818만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾818만원
- 취득세 (1%)540만원
- 지방교육세54만원
- 중개보수 (상한)협의216만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾167만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)47만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 6,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 수영구 남천동 화목타운은 대표가 5억 4,000만, 180세대, 준공 42년차예요. 교통은 남천역 381m(부산 2호선) 초역세권, 김해공항 16.0km, 부산포항고속도로이에요. 광남초 배정이에요. 배정초가 직선 282m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 광안2 재개발, 부산대연 혁신도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 49점, 전세가율 41%이에요. 수영구 남천동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익비치남천동+8.0%8억 8,200 → 9억 5,274
남천자이남천동+3.5%17억 4,000 → 18억 160
현대수영동+3.4%7억 2,000 → 7억 4,434- 광안자이광안동+3.3%9억 1,000 → 9억 3,985
쌍용예가디오션광안동+3.1%11억 → 11억 3,465
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
수영구의 다른 유형
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인접 지역
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화목타운 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 635만원
- 최근 6개월
- +2.1%
- 최근 1년
- +4.3%
- 최근 3년
- -2.8%
- 세대수
- 180세대
- 준공
- 42년차
- 1년 거래
- 12건
- 세대당 주차
- 0.69대
- 가까운 지하철
- 남천역 · 부산 2호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 광남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 352m
- 공시가격
- 3억 6,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
화목타운 실거래가 · 누적 47건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 5억 3,500 | 84.2㎡ | 9층 |
| 2026-07-11 | 5억 4,000 | 84.2㎡ | 10층 |
| 2026-07-03 | 3억 8,000 | 84.9㎡ | 7층 |
| 2026-06-05 | 5억 2,000 | 81.5㎡ | 3층 |
| 2026-05-22 | 5억 2,900 | 84.2㎡ | 4층 |
| 2026-04-15 | 5억 4,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-02-20 | 5억 5,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-02-11 | 5억 700 | 84.2㎡ | 1층 |
| 2026-02-05 | 4억 1,700 | 61.4㎡ | 4층 |
| 2025-11-25 | 5억 4,400 | 84.9㎡ | 5층 |
화목타운 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 8,000 · 2026-07-03 · 22건
- 전용 84.2㎡5억 3,500 · 2026-08-05 · 12건
- 전용 81.5㎡5억 2,000 · 2026-06-05 · 8건
- 전용 85㎡5억 3,000 · 2025-11-18 · 3건
- 전용 61.4㎡4억 1,700 · 2026-02-05 · 2건