모라벽산
모라벽산
모라동
단지 상세
모라벽산
모라벽산모라벽산
누적 870건
2억 2,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,938만원
집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +338만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾338만원
- 취득세 (1%)220만원
- 지방교육세22만원
- 중개보수 (상한)협의88만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾101만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 모라동 모라벽산은 대표가 2억 2,000만, 780세대, 준공 25년차예요. 교통은 모라역 539m(부산 2호선), 김해공항 5.2km, 남해고속도로이에요. 모산초 배정이에요. 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산모라 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 모라동 지역 전망이 -1.6%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 우우신모라모라동1억 4,200만213만/㎡
- 백백양그린모라동9,700만194만/㎡
모라동원타운모라동1억 4,500만302만/㎡
주공4모라동1억 1,700만242만/㎡
우성모라동2억 500만243만/㎡
삼정그린코아모라동1억 5,700만185만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.5%6억 4,000 → 6억 4,979
덕포경동메르빌덕포동+1.1%2억 4,200 → 2억 4,478
사상샬레괘법동+0.9%1억 2,000 → 1억 2,109- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.6%1억 2,000 → 1억 2,071
- 주주례주례동+0.5%7,700만 → 7,742만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 카카멜롯레드괘법동3,350만154만/㎡
- 하하이앤드빌딩괘법동7,350만257만/㎡
- 국국제글로벌괘법동3,900만165만/㎡
- 태태영아너스괘법동1억 680만463만/㎡
- 르르네빌라트괘법동5,500만192만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡
- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
모라벽산 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 2,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 263만원
- 최근 1년
- +2.5%
- 최근 3년
- -1.4%
- 세대수
- 780세대
- 준공
- 25년차
- 1년 거래
- 18건
- 용적률
- 295%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 1.02대
- 가까운 지하철
- 모라역 · 부산 2호선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 부산 모산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 1241m
- 공시가격
- 1억 3,300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
모라벽산 실거래가 · 누적 256건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-21 | 2억 2,300 | 84.9㎡ | 19층 |
| 2026-08-14 | 1억 5,500 | 59.9㎡ | 20층 |
| 2026-08-05 | 1억 8,100 | 59.9㎡ | 23층 |
| 2026-06-13 | 1억 8,800 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-05-28 | 2억 1,850 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2026-04-20 | 1억 4,700 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-04-15 | 1억 7,000 | 59.9㎡ | 23층 |
| 2026-04-13 | 2억 3,000 | 121.8㎡ | 11층 |
| 2026-02-28 | 3억 | 121.8㎡ | 19층 |
| 2026-02-12 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 23층 |
모라벽산 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 2,300 · 2026-08-21 · 141건
- 전용 59.9㎡1억 5,500 · 2026-08-14 · 94건
- 전용 121.8㎡2억 3,000 · 2026-04-13 · 21건