우신모라
우신모라
모라동
단지 상세
우우신모라
우
우신모라
누적 1,955건
1억 4,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,495만원
집값 1억 4,200만원대출 −9,940만원부대비용 +235만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾235만원
- 취득세 (1%)142만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의71만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾74만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균67만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,630만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 모라동 우신모라는 대표가 1억 4,200만, 1,620세대, 준공 34년차예요. 교통은 구남역 2.2km(부산 2호선), 김해공항 6.8km, 남해고속도로이에요. 용적률이 17%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 1,620세대 대단지예요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산모라2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 31점, 전세가율 93%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 모라동 지역 전망이 -1.6%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 백백양그린모라동9,700만194만/㎡
모라동원타운모라동1억 4,500만302만/㎡
주공4모라동1억 1,700만242만/㎡
모라벽산모라동2억 2,000만263만/㎡
우성모라동2억 500만243만/㎡
삼정그린코아모라동1억 5,700만185만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.7%6억 4,000 → 6억 5,056
덕포경동메르빌덕포동+0.7%2억 4,200 → 2억 4,362- 대대하덕포(2,3호동)덕포동+0.7%1억 2,000 → 1억 2,078
사상샬레괘법동+0.5%1억 2,000 → 1억 2,060- 주주례주례동+0.4%7,700만 → 7,729만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 카카멜롯레드괘법동3,350만154만/㎡
- 하하이앤드빌딩괘법동7,350만257만/㎡
- 국국제글로벌괘법동3,900만165만/㎡
- 태태영아너스괘법동1억 680만463만/㎡
- 르르네빌라트괘법동5,500만192만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 개금주공3단지(518-0)당감동1억 6,000만269만/㎡
- 개금주공3단지당감동1억 800만299만/㎡
래미안어반파크아파트연지동7억 1,000만836만/㎡- 개금주공2개금동1억 3,000만317만/㎡
엘지신개금(2-1)개금동2억 6,000만433만/㎡
우신모라 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,200 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 213만원
- 최근 6개월
- +2.9%
- 최근 1년
- -0.8%
- 최근 3년
- -8.1%
- 세대수
- 1,620세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 49건
- 용적률
- 17%
- 대지지분
- 2㎡
- 세대당 주차
- 0.02대
- 가까운 지하철
- 구남역 · 부산 2호선 도보 32분
- 가까운 공원
- 근린공원 1056m
- 공시가격
- 8,630만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
우신모라 실거래가 · 누적 481건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-26 | 9,900만 | 47.4㎡ | 4층 |
| 2026-08-20 | 1억 6,800 | 78.8㎡ | 3층 |
| 2026-08-17 | 1억 4,200 | 59.7㎡ | 12층 |
| 2026-08-10 | 1억 6,000 | 74.9㎡ | 15층 |
| 2026-08-05 | 1억 6,700 | 78.8㎡ | 8층 |
| 2026-07-20 | 1억 2,500 | 47.4㎡ | 4층 |
| 2026-07-06 | 9,300만 | 47.4㎡ | 15층 |
| 2026-06-29 | 1억 700 | 47.4㎡ | 9층 |
| 2026-06-26 | 1억 7,500 | 78.8㎡ | 11층 |
| 2026-06-17 | 1억 3,000 | 47.4㎡ | 13층 |
우신모라 평형별 시세
- 전용 47.4㎡9,900만 · 2026-08-26 · 139건
- 전용 78.8㎡1억 6,800 · 2026-08-20 · 129건
- 전용 60㎡1억 4,000 · 2026-06-03 · 106건
- 전용 59.7㎡1억 4,200 · 2026-08-17 · 76건
- 전용 74.9㎡1억 6,000 · 2026-08-10 · 31건