우성
우성
모라동
단지 상세
우성
우성우성
누적 805건
2억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,253만원
집값 2억 3,000만원대출 −1억 6,100만원부대비용 +353만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾353만원
- 취득세 (1%)230만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의92만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾109만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)14만원
- 관리비 (12개월)단지 평균95만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
부산 사상구 모라동 우성은 대표가 2억 3,000만, 796세대, 준공 37년차예요. 교통은 구남역 2.2km(부산 2호선), 김해공항 6.8km, 남해고속도로이에요. 대지지분이 42평대로 큰 편이에요. 주변엔 엄궁1 재개발, 부산모라2 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 35점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 사상구 모라동 지역 전망이 -1.7%로 약세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
사상중흥에스-클래스그랜드센트럴덕포동+1.4%6억 4,250 → 6억 5,156
주례롯데캐슬골드스마트주례동+0.2%6억 → 6억 144- 레레스틴뷰(restynv)괘법동+0.2%1억 6,200 → 1억 6,234
벽산하나로타운덕포동+0.2%1억 4,000 → 1억 4,027- 진진영프라임제이주례동+0.1%2억 800 → 2억 825
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
사상구의 다른 유형
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인접 지역
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우성 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 272만원
- 최근 6개월
- +12.2%
- 최근 1년
- +3.6%
- 최근 3년
- -6.9%
- 세대수
- 796세대
- 준공
- 37년차
- 1년 거래
- 14건
- 대지지분
- 42㎡
- 세대당 주차
- 0.38대
- 가까운 지하철
- 구남역 · 부산 2호선 도보 42분
- 가까운 공원
- 근린공원 1056m
- 공시가격
- 1억 4,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우성 실거래가 · 누적 206건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 2억 3,000 | 84.5㎡ | 5층 |
| 2026-08-31 | 1억 8,550 | 72.4㎡ | 13층 |
| 2026-08-26 | 2억 250 | 72.4㎡ | 4층 |
| 2026-08-17 | 3억 1,800 | 135.9㎡ | 9층 |
| 2026-07-29 | 2억 7,000 | 123.1㎡ | 4층 |
| 2026-07-18 | 2억 1,500 | 72.4㎡ | 7층 |
| 2026-05-27 | 1억 8,000 | 72.4㎡ | 9층 |
| 2026-02-28 | 2억 500 | 84.5㎡ | 8층 |
| 2026-02-21 | 3억 500 | 123.1㎡ | 15층 |
| 2025-12-27 | 2억 | 84.5㎡ | 2층 |
우성 평형별 시세
- 전용 84.5㎡2억 3,000 · 2026-10-21 · 92건
- 전용 72.4㎡1억 8,550 · 2026-08-31 · 82건
- 전용 123.1㎡2억 7,000 · 2026-07-29 · 20건
- 전용 135.9㎡3억 1,800 · 2026-08-17 · 12건