단지 상세

신천자이

과열공항 인접

누적 961건

4억 4,700만

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목표가4억 2,500

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

4억 4,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,088만원

집값 4억 4,700만원대출 −3억 1,290만원부대비용 +678만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾678만원

취득세 (1%)447만원
지방교육세45만원
중개보수 (상한)협의179만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾154만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
관리비 (12개월)단지 평균128만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 4,900만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 동구 신천동 신천자이는 대표가 4억 4,700만, 854세대, 준공 13년차예요. 교통은 신천(경북대입구)역 583m(대구 1호선), 대구공항 4.6km, 새만금포항고속도로이에요. 동신초 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 136m 거리예요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 대구 상위 12% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 62%이에요. 동구 신천동 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

동구의 다른 유형

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인접 지역

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신천자이 실거래가 · 누적 485건

대구 동구 신천동 신천자이 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-23	3억 9,300	76.5㎡	17층
2026-07-15	3억 7,700	76.5㎡	9층
2026-07-05	4억 4,000	84.8㎡	13층
2026-07-04	4억 6,000	84.9㎡	8층
2026-06-27	4억 9,900	101.9㎡	14층
2026-06-23	4억 4,700	84.9㎡	9층
2026-06-13	3억 4,900	59.9㎡	8층
2026-06-07	3억 9,000	76.5㎡	20층
2026-05-30	3억 8,500	76.5㎡	12층
2026-05-30	4억 4,700	101.9㎡	3층

신천자이 평형별 시세

전용 84.9㎡4억 6,000 · 2026-07-04 · 175건
전용 76.5㎡3억 9,300 · 2026-07-23 · 131건
전용 59.9㎡3억 4,900 · 2026-06-13 · 114건
전용 84.8㎡4억 4,000 · 2026-07-05 · 46건
전용 101.9㎡4억 9,900 · 2026-06-27 · 14건
전용 78.9㎡3억 8,050 · 2024-01-17 · 4건

리블 터미널 · 대구 동구 신천동

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4억 4,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 4,088만원

집값 4억 4,700만원대출 −3억 1,290만원부대비용 +678만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾678만원

취득세 (1%)447만원
지방교육세45만원
중개보수 (상한)협의179만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾154만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)26만원
관리비 (12개월)단지 평균128만원

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무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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대구 동구 신천동 신천자이 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-07-23	3억 9,300	76.5㎡	17층
2026-07-15	3억 7,700	76.5㎡	9층
2026-07-05	4억 4,000	84.8㎡	13층
2026-07-04	4억 6,000	84.9㎡	8층
2026-06-27	4억 9,900	101.9㎡	14층
2026-06-23	4억 4,700	84.9㎡	9층
2026-06-13	3억 4,900	59.9㎡	8층
2026-06-07	3억 9,000	76.5㎡	20층
2026-05-30	3억 8,500	76.5㎡	12층
2026-05-30	4억 4,700	101.9㎡	3층

신천자이 평형별 시세

전용 84.9㎡4억 6,000 · 2026-07-04 · 175건
전용 76.5㎡3억 9,300 · 2026-07-23 · 131건
전용 59.9㎡3억 4,900 · 2026-06-13 · 114건
전용 84.8㎡4억 4,000 · 2026-07-05 · 46건
전용 101.9㎡4억 9,900 · 2026-06-27 · 14건
전용 78.9㎡3억 8,050 · 2024-01-17 · 4건

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