신천주공2
신천주공2
신천동
단지 상세
신천주공2
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누적 921건
1억 5,550만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 4,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,550만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,921만원
집값 1억 5,550만원대출 −1억 885만원부대비용 +256만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾256만원
- 취득세 (1%)156만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의78만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾104만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원
- 관리비 (12개월)단지 평균97만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,710만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 동구 신천동 신천주공2는 대표가 1억 5,550만, 609세대, 준공 28년차예요. 교통은 신천(경북대입구)역 189m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 4.2km, 새만금포항고속도로이에요. 동대구초 배정이에요. 공원이 195m 거리예요, 대지지분이 29평대로 큰 편이에요. 주변엔 신암1촉진 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대구 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 57점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 동구 신천동 지역 전망이 +0.5%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 신신천가람타운신천동1억 8,500만309만/㎡
신천LH신천동1억 1,400만224만/㎡
신천자이신천동4억 4,700만516만/㎡- 신신천청아람신천동3억 7,500만442만/㎡
화성파크드림이스트밸리신천동3억 6,500만448만/㎡
신천휴먼시아6단지신천동2억 6,500만454만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 동대구역센텀화성파크드림신암동+3.3%6억 4,300 → 6억 6,441
방촌역세영리첼아파트방촌동+2.9%4억 1,500 → 4억 2,691
해링턴플레이스동대구신암동+2.8%5억 4,700 → 5억 6,232
동대구비스타동원신천동+2.8%6억 3,400 → 6억 5,150
동대구이안센트럴D신암동+2.7%7억 6,900 → 7억 8,984
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
태왕아너스타워봉무동5,300만206만/㎡- 동동대구 유성 푸르나임신천동8,000만267만/㎡
- 부부띠크시티 오피스텔신천동6,800만261만/㎡
- 부부띠끄시티 테라스신천동6,600만270만/㎡
- 서서한 코보스카운티신천동6,350만255만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 상인화성파크드림1단지상인동4억 1,800만500만/㎡
- 상인화성파크드림2단지상인동4억 500만471만/㎡
우방드림시티감삼동3억 5,000만412만/㎡
대구월배2차아이파크유천동5억 4,600만625만/㎡
삼성명가타운파호동2억 3,500만312만/㎡
신천주공2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,550 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 307만원
- 최근 6개월
- +2.0%
- 최근 1년
- +2.7%
- 최근 3년
- -0.7%
- 세대수
- 609세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 271%
- 대지지분
- 29㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 신천(경북대입구)역 · 대구 1호선 도보 3분
- 배정 초등학교
- 동대구초
- 가까운 공원
- 어린이공원 195m
- 공시가격
- 8,710만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
신천주공2 실거래가 · 누적 248건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 1억 5,300 | 49.8㎡ | 8층 |
| 2026-04-29 | 1억 5,800 | 49.8㎡ | 4층 |
| 2026-04-03 | 1억 1,000 | 39.8㎡ | 14층 |
| 2026-03-01 | 1억 5,500 | 49.8㎡ | 3층 |
| 2026-02-26 | 1억 5,000 | 49.8㎡ | 12층 |
| 2026-02-12 | 2억 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-02-12 | 2억 5,000 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-02-02 | 2억 6,000 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-01-13 | 2억 4,000 | 59.9㎡ | 16층 |
| 2025-11-24 | 1억 500 | 49.8㎡ | 16층 |
신천주공2 평형별 시세
- 전용 49.8㎡1억 5,300 · 2026-07-01 · 154건
- 전용 39.8㎡1억 1,000 · 2026-04-03 · 36건
- 전용 59.9㎡2억 · 2026-02-12 · 32건
- 전용 84.9㎡2억 5,000 · 2026-02-12 · 26건