대덕1차
대덕1차
봉덕동
단지 상세
대대덕1차
대
대덕1차
누적 528건
1억 8,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 7,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 8,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,934만원
집값 1억 8,800만원대출 −1억 3,160만원부대비용 +294만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾294만원
- 취득세 (1%)188만원
- 지방교육세19만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾145만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균133만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,700만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 남구 봉덕동 대덕1차는 대표가 1억 8,800만, 528세대, 준공 36년차예요. 교통은 영대병원역 1.4km(대구 1호선), 대구공항 8.7km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 효명초 배정이에요. 공원이 88m 거리예요. 주변엔 명덕지구 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 45점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 남구 봉덕동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 봉덕동 평균보다 -1.8% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
효성타운1차봉덕동2억 5,400만231만/㎡
강변코오롱하늘채봉덕동3억 2,500만401만/㎡
앞산힐스테이트봉덕동4억 4,500만351만/㎡- 대대덕2차봉덕동2억 6,000만171만/㎡
- 효성타운2차봉덕동3억 9,800만257만/㎡
래미안웰리스트봉덕동4억 1,500만495만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
교대역푸르지오트레힐즈이천동+1.5%5억 7,700 → 5억 8,583- 교대역하늘채뉴센트원대명동+1.3%5억 3,800 → 5억 4,510
대명역센트럴엘리프대명동+1.3%5억 1,800 → 5억 2,479
대봉교역태왕아너스이천동+1.0%4억 9,000 → 4억 9,510
봉덕2차화성파크드림봉덕동+1.0%4억 6,000 → 4억 6,474
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
강변 효성 백년가약봉덕동1억 450만261만/㎡- 성성당못역 서원프레시빌대명동1억 3,500만272만/㎡
- 챠챠밍오퓨런스대명동7,500만115만/㎡
강변 코오롱 하늘채봉덕동9,400만267만/㎡- 현현우팰리스대명동1억283만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 태태왕메트로시티효목동1억 6,800만281만/㎡
LH뉴웰시티지묘동2억 5,300만400만/㎡
대구이시아폴리스더샵3차봉무동3억 6,800만446만/㎡
우방강촌마을1방촌동1억 7,200만290만/㎡- 동대구역센텀화성파크드림신암동6억 4,300만707만/㎡
대덕1차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 8,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 223만원
- 최근 6개월
- -6.1%
- 최근 1년
- -0.9%
- 최근 3년
- -10.0%
- 세대수
- 528세대
- 준공
- 36년차
- 1년 거래
- 19건
- 세대당 주차
- 0.93대
- 가까운 지하철
- 영대병원역 · 대구 1호선 도보 22분
- 배정 초등학교
- 대구효명초
- 가까운 공원
- 근린공원 88m
- 공시가격
- 1억 2,700
- 난방·구조
- 중앙난방 · 계단식
대덕1차 실거래가 · 누적 115건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-28 | 1억 9,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-06 | 1억 8,800 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-06-02 | 1억 8,750 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-05-25 | 1억 9,000 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-05-06 | 1억 9,500 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2026-03-24 | 2억 1,200 | 84.9㎡ | 5층 |
| 2026-03-19 | 2억 8,000 | 132.6㎡ | 14층 |
| 2026-02-24 | 1억 8,750 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2026-02-10 | 2억 3,000 | 114.8㎡ | 1층 |
| 2026-02-04 | 1억 9,000 | 84.9㎡ | 12층 |
대덕1차 평형별 시세
- 전용 84.9㎡1억 9,000 · 2026-07-28 · 82건
- 전용 132.6㎡2억 8,000 · 2026-03-19 · 17건
- 전용 114.8㎡2억 3,000 · 2026-02-10 · 14건
- 전용 188.8㎡6억 3,000 · 2021-04-29 · 2건