대덕2차
대덕2차
봉덕동
단지 상세
대대덕2차
대
대덕2차
누적 529건
2억 6,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 4,700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,250만원
집값 2억 6,000만원대출 −1억 8,200만원부대비용 +450만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾450만원
- 취득세 (1%)260만원
- 지방교육세26만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)52만원
- 중개보수 (상한)협의104만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾139만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)17만원
- 관리비 (12개월)단지 평균122만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,500만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 남구 봉덕동 대덕2차는 대표가 2억 6,000만, 550세대, 준공 35년차예요. 교통은 영대병원역 1.2km(대구 1호선), 대구공항 7.5km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 봉덕초 배정이에요. 공원이 63m 거리예요, 대지지분이 64평대로 큰 편이에요. 주변엔 명덕지구 재개발, 주거환경개선지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 51점, 전세가율 78%로 갭 투자에 유리해요. 남구 봉덕동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 남구 봉덕동 평균보다 -1.6% 낮게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
효성타운1차봉덕동2억 5,400만231만/㎡
강변코오롱하늘채봉덕동3억 2,500만401만/㎡
앞산힐스테이트봉덕동4억 4,500만351만/㎡- 대대덕1차봉덕동1억 8,800만223만/㎡
- 효성타운2차봉덕동3억 9,800만257만/㎡
래미안웰리스트봉덕동4억 1,500만495만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
교대역푸르지오트레힐즈이천동+1.5%5억 7,700 → 5억 8,583- 교대역하늘채뉴센트원대명동+1.3%5억 3,800 → 5억 4,510
대명역센트럴엘리프대명동+1.3%5억 1,800 → 5억 2,479
대봉교역태왕아너스이천동+1.0%4억 9,000 → 4억 9,510
봉덕2차화성파크드림봉덕동+1.0%4억 6,000 → 4억 6,474
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
강변 효성 백년가약봉덕동1억 450만261만/㎡- 성성당못역 서원프레시빌대명동1억 3,500만272만/㎡
- 챠챠밍오퓨런스대명동7,500만115만/㎡
강변 코오롱 하늘채봉덕동9,400만267만/㎡- 현현우팰리스대명동1억283만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 태태왕메트로시티효목동1억 6,800만281만/㎡
LH뉴웰시티지묘동2억 5,300만400만/㎡
대구이시아폴리스더샵3차봉무동3억 6,800만446만/㎡
우방강촌마을1방촌동1억 7,200만290만/㎡- 동대구역센텀화성파크드림신암동6억 4,300만707만/㎡
대덕2차 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,000 · 전용 135㎡
- ㎡당 시세
- 171만원
- 최근 6개월
- -20.7%
- 최근 1년
- -21.4%
- 최근 3년
- -18.8%
- 세대수
- 550세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 14건
- 용적률
- 224%
- 대지지분
- 64㎡
- 세대당 주차
- 0.94대
- 가까운 지하철
- 영대병원역 · 대구 1호선 도보 18분
- 배정 초등학교
- 대구봉덕초
- 가까운 공원
- 어린이공원 63m
- 공시가격
- 1억 7,500
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
대덕2차 실거래가 · 누적 117건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-15 | 2억 5,500 | 113.1㎡ | 9층 |
| 2026-05-23 | 2억 3,000 | 134.7㎡ | 1층 |
| 2026-03-28 | 2억 500 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-03-28 | 2억 9,000 | 134.7㎡ | 11층 |
| 2026-03-16 | 2억 3,000 | 113.1㎡ | 6층 |
| 2025-12-28 | 3억 8,000 | 192.3㎡ | 12층 |
| 2025-12-24 | 3억 9,000 | 192.3㎡ | 11층 |
| 2025-12-15 | 2억 5,000 | 113.1㎡ | 4층 |
| 2025-11-15 | 2억 6,000 | 134.7㎡ | 1층 |
| 2025-11-12 | 2억 8,800 | 134.7㎡ | 11층 |
대덕2차 평형별 시세
- 전용 134.7㎡2억 3,000 · 2026-05-23 · 65건
- 전용 113.1㎡2억 5,500 · 2026-08-15 · 25건
- 전용 85㎡2억 500 · 2026-03-28 · 21건
- 전용 192.3㎡3억 8,000 · 2025-12-28 · 6건