단지 상세

우방뉴-코스모스

188세대 · 우방

누적 157건

1억 9,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가1억 8,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금5,997만원

집값 1억 9,000만원대출 −1억 3,300만원부대비용 +297만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾297만원

취득세 (1%)190만원
지방교육세19만원
중개보수 (상한)협의80만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾61만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
관리비 (12개월)단지 평균47만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 남구 대명동 우방뉴-코스모스는 대표가 1억 9,000만, 188세대, 준공 43년차예요. 교통은 대명역 276m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 10.6km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 대명초 배정이에요. 공원이 57m 거리예요. 주변엔 명덕지구 재개발, 대구대명 기업형임대주택 공급촉진지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 대구 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 32%이에요. 남구 대명동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 전세가율 32%로 얇은 실수요 지지 탓에 이 단지는 남구 대명동 평균보다 -2.0% 낮게 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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