현대2
현대2
읍내동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 260건
1억 5,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 5,000
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 5,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,000만원
집값 1억 5,800만원대출 −1억 1,060만원부대비용 +260만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾260만원
- 취득세 (1%)158만원
- 지방교육세16만원
- 중개보수 (상한)협의79만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾104만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)9만원
- 관리비 (12개월)단지 평균95만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 9,950만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 읍내동 현대2는 대표가 1억 5,800만, 256세대, 준공 33년차예요. 교통은 동천역 378m(대구 3호선) 초역세권, 대구공항 10.7km, 중앙고속도로이에요. 대천초 배정이에요. 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 18m 거리예요. 주변엔 노원2동 재개발, 대구칠곡 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 대구 상위 3% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 92%로 갭 투자에 유리해요. 북구 읍내동 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 산산격에덴2산격동+3.3%1억 → 1억 329
한신더휴웨스턴팰리스매천동+3.0%4억 2,000 → 4억 3,252
대구오페라스위첸고성동1가+2.7%6억 8,500 → 7억 377
침산화성파크드림침산동+2.6%4억 1,500 → 4억 2,600
오페라트루엘시민의숲아파트고성동3가+2.6%5억 2,700 → 5억 4,086
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 5,800 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 176만원
- 최근 6개월
- -1.8%
- 최근 1년
- -1.8%
- 최근 3년
- -0.3%
- 세대수
- 256세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 7건
- 용적률
- 199%
- 대지지분
- 49㎡
- 세대당 주차
- 0.80대
- 가까운 지하철
- 동천역 · 대구 3호선 도보 10분
- 배정 초등학교
- 대구대천초
- 가까운 공원
- 근린공원 18m
- 공시가격
- 9,950만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대2 실거래가 · 누적 59건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 1억 3,300 | 75.6㎡ | 14층 |
| 2026-05-19 | 1억 6,700 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-04-21 | 1억 4,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-02-09 | 1억 5,800 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-01-19 | 1억 3,500 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-11-02 | 1억 8,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2025-09-22 | 1억 4,700 | 85㎡ | 12층 |
| 2025-08-06 | 1억 5,770 | 85㎡ | 9층 |
| 2025-02-23 | 1억 6,600 | 85㎡ | 15층 |
| 2025-01-09 | 2억 | 85㎡ | 4층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 85㎡1억 6,700 · 2026-05-19 · 52건
- 전용 75.6㎡1억 3,300 · 2026-08-12 · 5건
- 전용 84.8㎡1억 8,500 · 2020-10-08 · 2건