단지 상세

산산격에덴2

산

산격에덴2

95세대

누적 98건

1억

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가9,500만

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

1억원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금3,164만원

집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾164만원

취득세 (1%)100만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의50만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾8만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 북구 산격동 산격에덴2는 대표가 1억, 95세대, 준공 40년차예요. 교통은 동구청(큰고개)역 2.6km(대구 1호선), 대구공항 4.2km, 새만금포항고속도로이에요. 북대구초 배정이에요. 용적률이 146%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 210m 거리예요. 주변엔 노원2동 재개발, 금호워터폴리스 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 28점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 북구 산격동 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

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인접 지역

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산격에덴2 실거래가 · 누적 30건

대구 북구 산격동 산격에덴2 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-05-30	1억	60㎡	1층
2026-03-17	1억	44.6㎡	1층
2025-10-21	8,500만	60㎡	1층
2022-03-03	1억 8,200	60㎡	3층
2021-03-06	1억 5,300	44.6㎡	1층
2020-12-28	1억 9,000	60㎡	5층
2020-10-16	1억 6,900	60㎡	4층
2020-09-16	1억 2,500	44.6㎡	5층
2020-08-25	1억 4,300	60㎡	4층
2020-08-22	1억 2,900	44.6㎡	4층

산격에덴2 평형별 시세

전용 60㎡1억 · 2026-05-30 · 20건
전용 44.6㎡1억 · 2026-03-17 · 10건

리블 터미널 · 대구 북구 산격동

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산

산격에덴2

95세대

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1억

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목표가9,500만

지금보다 5% 낮음

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필요한 현금3,164만원

집값 1억원대출 −7,000만원부대비용 +164만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

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취득세 (1%)100만원
지방교육세10만원
중개보수 (상한)협의50만원
인지세4만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

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재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)8만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

북구의 다른 유형

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산격에덴2 실거래가 · 누적 30건

대구 북구 산격동 산격에덴2 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-05-30	1억	60㎡	1층
2026-03-17	1억	44.6㎡	1층
2025-10-21	8,500만	60㎡	1층
2022-03-03	1억 8,200	60㎡	3층
2021-03-06	1억 5,300	44.6㎡	1층
2020-12-28	1억 9,000	60㎡	5층
2020-10-16	1억 6,900	60㎡	4층
2020-09-16	1억 2,500	44.6㎡	5층
2020-08-25	1억 4,300	60㎡	4층
2020-08-22	1억 2,900	44.6㎡	4층

산격에덴2 평형별 시세

전용 60㎡1억 · 2026-05-30 · 20건
전용 44.6㎡1억 · 2026-03-17 · 10건

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북구의 다른 유형

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산격에덴2 실거래가 · 누적 30건

산격에덴2 평형별 시세

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