산격에덴3
산격에덴3
산격동
단지 상세
산산격에덴3
산
산격에덴3
누적 198건
1억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,375만원
집값 1억 7,000만원대출 −1억 1,900만원부대비용 +275만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾275만원
- 취득세 (1%)170만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾7만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 7,930만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
대구 북구 산격동 산격에덴3는 대표가 1억 7,000만, 240세대, 준공 40년차예요. 교통은 동구청(큰고개)역 2.8km(대구 1호선), 대구공항 4.4km, 새만금포항고속도로이에요. 북대구초 배정이에요. 배정초가 직선 207m라 걸어서 다닐 만해요, 공원이 224m 거리예요. 주변엔 노원2동 재개발, 금호워터폴리스 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 29점, 전세가율 81%로 갭 투자에 유리해요. 북구 산격동 지역 전망이 +1.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
힐스테이트대구역오페라고성동1가+3.5%5억 2,300 → 5억 4,110
한신더휴웨스턴팰리스매천동+3.4%4억 2,000 → 4억 3,441
대구오페라스위첸고성동1가+3.2%6억 8,500 → 7억 665
대구역유림노르웨이숲칠성동2가+3.0%3억 7,750 → 3억 8,886
대구역오페라W고성동1가+2.9%6억 2,700 → 6억 4,525
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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산격에덴3 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,000 · 전용 56㎡
- ㎡당 시세
- 192만원
- 최근 1년
- +0.4%
- 최근 3년
- -28.6%
- 세대수
- 240세대
- 준공
- 40년차
- 1년 거래
- 3건
- 세대당 주차
- 0.32대
- 가까운 지하철
- 동구청(큰고개)역 · 대구 1호선 도보 41분
- 배정 초등학교
- 북대구초
- 가까운 공원
- 근린공원 224m
- 공시가격
- 7,930만
산격에덴3 실거래가 · 누적 56건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1억 1,000 | 57.4㎡ | 1층 |
| 2025-10-22 | 1억 500 | 57.4㎡ | 3층 |
| 2025-10-22 | 1억 | 57.4㎡ | 1층 |
| 2025-09-09 | 9,000만 | 48.4㎡ | 1층 |
| 2025-09-02 | 8,000만 | 57.4㎡ | 3층 |
| 2025-07-22 | 1억 950 | 57.4㎡ | 2층 |
| 2025-05-03 | 1억 2,600 | 57.4㎡ | 3층 |
| 2025-04-10 | 1억 1,700 | 57.4㎡ | 1층 |
| 2025-01-12 | 1억 1,400 | 57.4㎡ | 2층 |
| 2024-07-05 | 1억 1,000 | 48.4㎡ | 2층 |
산격에덴3 평형별 시세
- 전용 57.4㎡1억 1,000 · 2026-05-25 · 20건
- 전용 48.4㎡9,000만 · 2025-09-09 · 20건
- 전용 56.2㎡1억 7,000 · 2021-11-04 · 16건