단지 상세

서한이다음레이크뷰

달서구 도원동

누적 401건

3억 6,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가3억 4,200

지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖

이 집 사면 얼마가 필요할까

3억 6,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금1억 1,348만원

집값 3억 6,000만원대출 −2억 5,200만원부대비용 +548만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾548만원

취득세 (1%)360만원
지방교육세36만원
중개보수 (상한)협의144만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾136만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)22만원
관리비 (12개월)단지 평균114만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 1,500만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 달서구 도원동 서한이다음레이크뷰는 대표가 3억 6,000만, 633세대, 준공 11년차예요. 교통은 상인역 1.5km(대구 1호선), 대구공항 13.9km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 상원초대구상인초대구월촌초양방향공동 배정이에요. 세대당 주차가 1.3대로 넉넉해요, 공원이 39m 거리예요. 주변엔 송현주공3단지 재건축, 대구대곡 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 대구 상위 10% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 72점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 달서구 도원동 지역 전망이 +1.6%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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