단지 상세

진천역화성파크리젠시2단지

달서구 유천동

누적 240건

2억 8,700만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 7,300

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 8,700만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금9,048만원

집값 2억 8,700만원대출 −2억 90만원부대비용 +438만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾438만원

취득세 (1%)287만원
지방교육세29만원
중개보수 (상한)협의115만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾182만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
관리비 (12개월)단지 평균166만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 7,000만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

대구 달서구 유천동 진천역화성파크리젠시2단지는 대표가 2억 8,700만, 285세대, 준공 19년차예요. 교통은 진천역 317m(대구 1호선) 초역세권, 대구공항 15.3km, 중부내륙고속도로 지선이에요. 한샘초대구진천초공동 배정이에요. 공원이 179m 거리예요, 대지지분이 24평대로 큰 편이에요. 주변엔 송현주공3단지 재건축, 월배I 지구단위계획구역 1블럭 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 65점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 달서구 유천동 지역 전망이 +0.6%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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