품에지은
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신흥동1가
단지 상세
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누적 3건
3억 8,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 6,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 8,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 2,198만원
집값 3억 8,700만원대출 −2억 7,090만원부대비용 +588만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾588만원
- 취득세 (1%)387만원
- 지방교육세39만원
- 중개보수 (상한)협의155만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾16만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)16만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 제물포구 신흥동1가 품에지은은 대표가 3억 8,700만, 80세대, 준공 4년차예요. 교통은 신포역 683m(수인분당선), 인천공항 17.2km, 제2경인고속도로이에요. 신흥초 배정이에요. 세대당 주차가 1.9대로 넉넉해요, 대지지분이 23평대로 큰 편이에요. 주변엔 인천여상주변 재개발, 숭의운동장 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점이에요. 제물포구 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 다만 이 단지는 실거래가 적어 단지만의 신호를 믿기 어려워요. 무리한 가감 없이 제물포구 전망을 그대로 따랐어요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼성신생동+2.4%2억 1,900 → 2억 2,419
동산휴먼시아1단지송림동+2.1%1억 9,400 → 1억 9,815
송림주공송림동+2.0%1억 5,450 → 1억 5,756- 뉴뉴월드도원동+1.8%1억 3,500 → 1억 3,750
대림신흥동1가+1.7%2억 8,000 → 2억 8,476
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
품에지은 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 8,700 · 전용 68㎡
- ㎡당 시세
- 567만원
- 세대수
- 80세대
- 준공
- 4년차
- 1년 거래
- 1건
- 용적률
- 890%
- 대지지분
- 23㎡
- 세대당 주차
- 1.94대
- 가까운 지하철
- 신포역 · 수인분당선 도보 12분
- 배정 초등학교
- 인천신흥초
- 가까운 공원
- 어린이공원 352m
- 공시가격
- 1억 6,400
품에지은 실거래가 · 누적 3건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-18 | 3억 8,700 | 68.2㎡ | 20층 |
| 2022-11-01 | 3억 2,500 | 67.5㎡ | 19층 |
| 2022-04-30 | 4억 2,500 | 67.2㎡ | 12층 |
품에지은 평형별 시세
- 전용 68.2㎡3억 8,700 · 2026-01-18 · 1건
- 전용 67.5㎡3억 2,500 · 2022-11-01 · 1건
- 전용 67.2㎡4억 2,500 · 2022-04-30 · 1건