풍림
풍림
신흥동1가
단지 상세
풍림
풍림풍림
누적 353건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾128만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균115만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 제물포구 신흥동1가 풍림은 대표가 2억 4,000만, 299세대, 준공 30년차예요. 교통은 숭의역 715m(수인분당선), 인천공항 17.3km, 제2경인고속도로이에요. 신광초 배정이에요. 대지지분이 30평대로 큰 편이에요. 주변엔 인천여상주변 재개발, 숭의운동장 도시개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 39점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 제물포구 지역 전망이 +0.8%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼성신생동+2.4%2억 1,900 → 2억 2,419
동산휴먼시아1단지송림동+2.1%1억 9,400 → 1억 9,815
송림주공송림동+2.0%1억 5,450 → 1억 5,756- 뉴뉴월드도원동+1.8%1억 3,500 → 1억 3,750
대림신흥동1가+1.7%2억 8,000 → 2억 8,476
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
풍림 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 271만원
- 최근 1년
- +5.8%
- 최근 3년
- -4.0%
- 세대수
- 299세대
- 준공
- 30년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 332%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.82대
- 가까운 지하철
- 숭의역 · 수인분당선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 인천신광초
- 가까운 공원
- 어린이공원 464m
- 공시가격
- 1억 4,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
풍림 실거래가 · 누적 86건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-17 | 2억 3,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-06-20 | 1억 8,800 | 60㎡ | 10층 |
| 2026-06-03 | 2억 5,000 | 84.8㎡ | 19층 |
| 2025-11-29 | 1억 8,000 | 60㎡ | 15층 |
| 2025-10-29 | 1억 7,500 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-09-21 | 2억 | 60㎡ | 15층 |
| 2025-09-17 | 2억 3,500 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2025-08-01 | 2억 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2025-07-31 | 2억 700 | 60㎡ | 20층 |
| 2025-06-09 | 2억 1,000 | 84.8㎡ | 1층 |
풍림 평형별 시세
- 전용 84.8㎡2억 3,000 · 2026-08-17 · 50건
- 전용 60㎡1억 8,800 · 2026-06-20 · 35건
- 전용 154.2㎡3억 4,000 · 2023-07-18 · 1건