동남
동남
연수동
단지 상세
동동남
동
동남
누적 405건
3억 2,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 278만원
집값 3억 2,400만원대출 −2억 2,680만원부대비용 +558만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾558만원
- 취득세 (1%)324만원
- 지방교육세32만원
- 농어촌특별세 (85㎡ 초과)65만원
- 중개보수 (상한)협의130만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾143만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균123만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 연수동 동남은 대표가 3억 2,400만, 420세대, 준공 32년차예요. 교통은 연수역 845m(수인분당선), 김포공항 18.1km, 제2경인고속도로이에요. 함박초 배정이에요. 배정초가 직선 269m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 132%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 62점, 전세가율 65%이에요. 연수구 연수동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+5.7%11억 6,500 → 12억 3,175- 송도더샵파크애비뉴송도동+5.2%9억 9,500 → 10억 4,634
디에트르송도시그니처뷰송도동+4.9%10억 → 10억 4,890
송도자이더스타송도동+4.6%10억 3,500 → 10억 8,251- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.5%10억 9,500 → 11억 4,438
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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동남 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,400 · 전용 92㎡
- ㎡당 시세
- 376만원
- 세대수
- 420세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 10건
- 용적률
- 132%
- 대지지분
- 104㎡
- 세대당 주차
- 1.64대
- 가까운 지하철
- 연수역 · 수인분당선 도보 13분
- 배정 초등학교
- 인천함박초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 179m
- 공시가격
- 2억 200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
동남 실거래가 · 누적 98건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 3억 9,600 | 104.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-16 | 4억 1,000 | 104.9㎡ | 10층 |
| 2026-01-02 | 3억 7,000 | 104.9㎡ | 8층 |
| 2025-12-31 | 3억 2,400 | 91.7㎡ | 9층 |
| 2025-12-29 | 3억 7,000 | 91.7㎡ | 13층 |
| 2025-12-25 | 3억 4,500 | 91.7㎡ | 5층 |
| 2025-12-16 | 3억 3,500 | 104.9㎡ | 10층 |
| 2025-11-20 | 3억 4,000 | 104.9㎡ | 5층 |
| 2025-10-27 | 3억 3,000 | 91.7㎡ | 10층 |
| 2025-10-11 | 3억 3,500 | 104.9㎡ | 4층 |
동남 평형별 시세
- 전용 91.7㎡3억 2,400 · 2025-12-31 · 50건
- 전용 104.9㎡3억 9,600 · 2026-06-25 · 36건
- 전용 124.1㎡4억 3,400 · 2025-01-31 · 12건