문남마을
문남마을
연수동
단지 상세
문문남마을
문
문남마을
누적 672건
2억 1,400만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 300
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 1,400만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금6,749만원
집값 2억 1,400만원대출 −1억 4,980만원부대비용 +329만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾329만원
- 취득세 (1%)214만원
- 지방교육세21만원
- 중개보수 (상한)협의86만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾73만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균62만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,000만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 연수동 문남마을은 대표가 2억 1,400만, 400세대, 준공 32년차예요. 교통은 연수역 514m(수인분당선), 김포공항 18.0km, 제2경인고속도로이에요. 문남초 배정이에요. 배정초가 직선 237m라 걸어서 다닐 만해요, 용적률이 98%로 낮아 재건축 여지가 있어요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 인천 상위 2% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 71%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 연수동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+5.3%11억 6,500 → 12억 2,640- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+4.8%12억 5,000 → 13억 963
- 송도더샵파크애비뉴송도동+4.8%9억 9,500 → 10억 4,246
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.7%10억 9,500 → 11억 4,625
디에트르송도시그니처뷰송도동+3.9%10억 → 10억 3,940
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
문남마을 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 1,400 · 전용 49㎡
- ㎡당 시세
- 447만원
- 최근 6개월
- 0.0%
- 최근 1년
- +14.2%
- 최근 3년
- +14.7%
- 세대수
- 400세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 24건
- 용적률
- 98%
- 대지지분
- 59㎡
- 세대당 주차
- 0.62대
- 가까운 지하철
- 연수역 · 수인분당선 도보 8분
- 배정 초등학교
- 인천문남초
- 가까운 공원
- 어린이공원 41m
- 공시가격
- 1억 2,000
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
문남마을 실거래가 · 누적 187건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 2억 2,000 | 49.2㎡ | 2층 |
| 2026-07-06 | 2억 1,400 | 49.2㎡ | 2층 |
| 2026-06-24 | 1억 9,000 | 49.2㎡ | 5층 |
| 2026-06-18 | 2억 1,500 | 49.2㎡ | 4층 |
| 2026-06-17 | 2억 200 | 49.2㎡ | 3층 |
| 2026-05-09 | 1억 9,500 | 49.2㎡ | 5층 |
| 2026-03-28 | 2억 2,500 | 49.2㎡ | 3층 |
| 2026-02-27 | 2억 1,000 | 49.2㎡ | 5층 |
| 2026-02-07 | 2억 800 | 49.2㎡ | 4층 |
| 2026-01-31 | 2억 1,000 | 49.2㎡ | 2층 |