유천
유천
연수동
단지 상세
유유천
유
유천
누적 910건
3억 2,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 700
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 2,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 182만원
집값 3억 2,300만원대출 −2억 2,610만원부대비용 +492만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾492만원
- 취득세 (1%)323만원
- 지방교육세32만원
- 중개보수 (상한)협의129만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾118만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균98만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 9,800만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 연수동 유천은 대표가 3억 2,300만, 788세대, 준공 33년차예요. 교통은 연수역 745m(수인분당선), 김포공항 17.7km, 제2경인고속도로이에요. 문남초 배정이에요. 용적률이 111%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 100m 거리예요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 공원은 인천 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 58점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 연수동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+5.3%11억 6,500 → 12억 2,640- 송도더샵퍼스트파크F15BL송도동+4.8%12억 5,000 → 13억 963
- 송도더샵파크애비뉴송도동+4.8%9억 9,000 → 10억 3,722
- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.7%10억 9,500 → 11억 4,625
디에트르송도시그니처뷰송도동+3.9%10억 → 10억 3,930
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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유천 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 2,300 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 396만원
- 최근 6개월
- -1.5%
- 최근 1년
- +1.1%
- 최근 3년
- +8.7%
- 세대수
- 788세대
- 준공
- 33년차
- 1년 거래
- 30건
- 용적률
- 111%
- 대지지분
- 85㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 연수역 · 수인분당선 도보 11분
- 배정 초등학교
- 인천문남초
- 가까운 공원
- 근린공원 100m
- 공시가격
- 1억 9,800
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
유천 실거래가 · 누적 278건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 3억 4,900 | 84.9㎡ | 6층 |
| 2026-08-05 | 3억 2,300 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-26 | 3억 2,000 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-07-22 | 3억 4,300 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-19 | 3억 3,000 | 84.9㎡ | 11층 |
| 2026-07-15 | 3억 3,300 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-07-07 | 2억 8,000 | 60.1㎡ | 12층 |
| 2026-06-29 | 3억 4,700 | 84.9㎡ | 2층 |
| 2026-06-16 | 3억 1,000 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-06-03 | 3억 2,000 | 84.9㎡ | 6층 |
유천 평형별 시세
- 전용 84.9㎡3억 4,900 · 2026-08-18 · 180건
- 전용 60.1㎡2억 8,000 · 2026-07-07 · 98건