풍림1
풍림1
연수동
단지 상세
풍림1
풍림1풍림1
누적 929건
3억 3,600만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 3,600만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 592만원
집값 3억 3,600만원대출 −2억 3,520만원부대비용 +512만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾512만원
- 취득세 (1%)336만원
- 지방교육세34만원
- 중개보수 (상한)협의134만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾133만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균113만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 350만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
인천 연수구 연수동 풍림1는 대표가 3억 3,600만, 769세대, 준공 34년차예요. 교통은 신연수역 92m(인천 1호선) 초역세권, 김포공항 17.8km, 제2경인고속도로이에요. 연수초 배정이에요. 공원이 172m 거리예요. 주변엔 송도영남아파트 재건축, 인천연수 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 인천 상위 1% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 59점, 전세가율 73%로 갭 투자에 유리해요. 연수구 연수동 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
송도더샵퍼스트파크F14BL송도동+6.0%11억 8,000 → 12억 5,127- 송도더샵파크애비뉴송도동+5.5%9억 9,500 → 10억 4,943
디에트르송도시그니처뷰송도동+5.2%10억 → 10억 5,190
송도자이더스타송도동+4.9%10억 3,500 → 10억 8,551- 송송도더샵퍼스트파크F13-1BL송도동+4.8%10억 9,500 → 11억 4,756
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
연수구의 다른 유형
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인접 지역
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풍림1 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 3,600 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 396만원
- 최근 6개월
- -2.7%
- 최근 1년
- +0.2%
- 최근 3년
- -6.0%
- 세대수
- 769세대
- 준공
- 34년차
- 1년 거래
- 40건
- 세대당 주차
- 0.01대
- 가까운 지하철
- 신연수역 · 인천 1호선 도보 1분
- 배정 초등학교
- 인천연수초
- 가까운 공원
- 기타공원시설 172m
- 공시가격
- 2억 350
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
풍림1 실거래가 · 누적 267건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 3억 3,600 | 84.8㎡ | 11층 |
| 2026-08-05 | 3억 1,500 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-07-28 | 3억 5,500 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-07-25 | 3억 1,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-07-17 | 3억 2,000 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-07-08 | 3억 3,000 | 84.8㎡ | 6층 |
| 2026-07-04 | 3억 1,500 | 84.8㎡ | 7층 |
| 2026-06-29 | 2억 9,900 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-06-26 | 3억 2,300 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-06-22 | 3억 2,900 | 85㎡ | 2층 |
풍림1 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 5,500 · 2026-07-28 · 109건
- 전용 84.8㎡3억 3,600 · 2026-09-09 · 97건
- 전용 69.7㎡3억 2,000 · 2026-05-23 · 61건