금남맨션
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금남로3가
단지 상세
금금남맨션
금
금남맨션
누적 48건
9,900만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,400만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,900만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,132만원
집값 9,900만원대출 −6,930만원부대비용 +162만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾162만원
- 취득세 (1%)99만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의50만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾6만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,170만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 금남로3가 금남맨션은 대표가 9,900만, 48세대, 준공 49년차예요. 교통은 금남로4가역 261m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 10.0km, 논산천안고속도로 외1이에요. 중앙초 배정이에요. 대지지분이 26평대로 큰 편이에요. 주변엔 계림4 재개발, 광주두암2 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 8% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 27점이에요. 동구 지역 전망이 +2.4%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.4%2억 8,300 → 2억 8,965
- 월월남호반베르디움2차월남동+2.0%2억 2,500 → 2억 2,941
- 고고운하이츠(22-0)수기동+1.7%7,400만 → 7,525만
계림아이파크에스케이뷰계림동+1.3%6억 5,800 → 6억 6,636
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.1%3억 4,500 → 3억 4,897
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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금남맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 9,900만 · 전용 82㎡
- ㎡당 시세
- 120만원
- 세대수
- 48세대
- 준공
- 49년차
- 용적률
- 496%
- 대지지분
- 26㎡
- 세대당 주차
- 0.31대
- 가까운 지하철
- 금남로4가역 · 광주 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 광주중앙초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 497m
- 공시가격
- 6,170만
금남맨션 실거래가 · 누적 19건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-08-23 | 9,900만 | 82.2㎡ | 4층 |
| 2025-05-06 | 1억 600 | 82.2㎡ | 8층 |
| 2024-06-11 | 1억 2,000 | 82.2㎡ | 9층 |
| 2024-03-20 | 1억 2,000 | 82.2㎡ | 6층 |
| 2024-02-03 | 1억 3,500 | 82.2㎡ | 5층 |
| 2023-07-29 | 9,000만 | 82.2㎡ | 7층 |
| 2023-06-11 | 9,500만 | 82.2㎡ | 6층 |
| 2022-09-22 | 9,500만 | 82.2㎡ | 9층 |
| 2022-05-16 | 9,000만 | 57㎡ | 3층 |
| 2022-05-03 | 1억 3,700 | 82.2㎡ | 5층 |
금남맨션 평형별 시세
- 전용 82.2㎡9,900만 · 2025-08-23 · 18건
- 전용 57㎡9,000만 · 2022-05-16 · 1건