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월월남호반베르디움2차

월

월남호반베르디움2차

784세대

누적 546건

2억 2,200만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 1,100

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 2,200만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,001만원

집값 2억 2,200만원대출 −1억 5,540만원부대비용 +341만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾341만원

취득세 (1%)222만원
지방교육세22만원
중개보수 (상한)협의89만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾110만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
관리비 (12개월)단지 평균98만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 동구 월남동 월남호반베르디움2차는 대표가 2억 2,200만, 784세대, 준공 10년차예요. 교통은 녹동역 1.1km(광주 1호선), 광주공항 12.1km, 논산천안고속도로 외1이에요. 지한초 배정이에요. 용적률이 199%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 최근 3개월 10건이 거래될 만큼 손바뀜이 잦아요. 주변엔 계림4 재개발, 월남 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 56점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 동구 지역 전망이 +2.2%로 완만한 상승세예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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