백조맨션
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소태동
단지 상세
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누적 79건
8,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가7,600만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,532만원
집값 8,000만원대출 −5,600만원부대비용 +132만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾132만원
- 취득세 (1%)80만원
- 지방교육세8만원
- 중개보수 (상한)협의40만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾5만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,050만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 동구 소태동 백조맨션은 대표가 8,000만, 70세대, 준공 43년차예요. 교통은 소태역 346m(광주 1호선) 초역세권, 광주공항 11.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 남초 배정이에요. 배정초가 직선 210m라 걸어서 다닐 만해요. 주변엔 계림4 재개발, 용산 도시개발구역 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 15% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 38점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 동구 소태동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 로로머스파크헤리티지충장로5가+2.1%2억 8,300 → 2억 8,908
- 월월남호반베르디움2차월남동+2.1%2억 2,200 → 2억 2,673
- 고고운하이츠(22-0)수기동+2.1%7,400만 → 7,557만
선교2차우방아이유쉘리포레선교동+1.4%3억 3,500 → 3억 3,969
무등산아이파크학동+1.2%5억 9,000 → 5억 9,720
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
동구의 다른 유형
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인접 지역
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백조맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 8,000만 · 전용 55㎡
- ㎡당 시세
- 145만원
- 세대수
- 70세대
- 준공
- 43년차
- 가까운 지하철
- 소태역 · 광주 1호선 도보 5분
- 배정 초등학교
- 광주남초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 323m
- 공시가격
- 6,050만
백조맨션 실거래가 · 누적 33건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2025-05-14 | 8,000만 | 55.3㎡ | 3층 |
| 2024-07-24 | 1억 300 | 55.3㎡ | 4층 |
| 2024-01-19 | 8,500만 | 55.3㎡ | 5층 |
| 2023-08-13 | 9,000만 | 55.3㎡ | 3층 |
| 2023-06-07 | 8,500만 | 55.3㎡ | 3층 |
| 2023-04-04 | 8,500만 | 55.3㎡ | 3층 |
| 2023-02-14 | 1억 | 55.3㎡ | 4층 |
| 2022-10-16 | 1억 1,000 | 55.3㎡ | 2층 |
| 2022-05-21 | 8,900만 | 55.3㎡ | 4층 |
| 2022-05-14 | 9,500만 | 55.3㎡ | 3층 |
백조맨션 평형별 시세
- 전용 55.3㎡8,000만 · 2025-05-14 · 31건
- 전용 68.5㎡1억 700 · 2021-09-03 · 2건