단지 상세

버버들마을

버

버들마을

서구 유촌동

누적 1,236건

2억 5,300만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 4,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 5,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,977만원

집값 2억 5,300만원대출 −1억 7,710만원부대비용 +387만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾387만원

취득세 (1%)253만원
지방교육세25만원
중개보수 (상한)협의101만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾93만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
관리비 (12개월)단지 평균79만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 서구 유촌동 버들마을은 대표가 2억 5,300만, 937세대, 준공 26년차예요. 교통은 운천역 1.7km(광주 1호선), 광주공항 6.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 유덕초 배정이에요. 대지지분이 40평대로 큰 편이에요. 주변엔 농성 주거환경, 광주상무4 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 43점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 서구 지역 전망이 +0.4%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

함께 보는 단지

축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.

1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서구의 다른 유형

유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.

인접 지역

지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.

버들마을 실거래가 · 누적 309건

전남광주 서구 유촌동 버들마을 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-02	1억 4,000	59.9㎡	2층
2026-08-13	2억 7,300	85㎡	16층
2026-08-04	2억 5,300	85㎡	15층
2026-07-31	2억 3,500	85㎡	11층
2026-06-17	1억 5,000	50㎡	7층
2026-05-05	1억 7,900	59.9㎡	8층
2026-04-04	1억 4,900	50㎡	15층
2026-03-27	2억	72.8㎡	15층
2026-03-23	2억 1,700	84.9㎡	5층
2026-03-06	2억 9,000	84.9㎡	14층

버들마을 평형별 시세

전용 59.9㎡1억 4,000 · 2026-09-02 · 87건
전용 85㎡2억 7,300 · 2026-08-13 · 79건
전용 84.9㎡2억 1,700 · 2026-03-23 · 73건
전용 72.8㎡2억 · 2026-03-27 · 30건
전용 50㎡1억 5,000 · 2026-06-17 · 24건
전용 49.9㎡1억 3,400 · 2024-11-12 · 16건

리블 터미널 · 전남광주 서구 유촌동

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2억 5,300만

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목표가2억 4,000

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 5,300만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금7,977만원

집값 2억 5,300만원대출 −1억 7,710만원부대비용 +387만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾387만원

취득세 (1%)253만원
지방교육세25만원
중개보수 (상한)협의101만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾93만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
관리비 (12개월)단지 평균79만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,600만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

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리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

서구의 다른 유형

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버들마을 실거래가 · 누적 309건

전남광주 서구 유촌동 버들마을 최근 실거래 내역 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
계약일	거래금액	전용면적	층
2026-09-02	1억 4,000	59.9㎡	2층
2026-08-13	2억 7,300	85㎡	16층
2026-08-04	2억 5,300	85㎡	15층
2026-07-31	2억 3,500	85㎡	11층
2026-06-17	1억 5,000	50㎡	7층
2026-05-05	1억 7,900	59.9㎡	8층
2026-04-04	1억 4,900	50㎡	15층
2026-03-27	2억	72.8㎡	15층
2026-03-23	2억 1,700	84.9㎡	5층
2026-03-06	2억 9,000	84.9㎡	14층

버들마을 평형별 시세

전용 59.9㎡1억 4,000 · 2026-09-02 · 87건
전용 85㎡2억 7,300 · 2026-08-13 · 79건
전용 84.9㎡2억 1,700 · 2026-03-23 · 73건
전용 72.8㎡2억 · 2026-03-27 · 30건
전용 50㎡1억 5,000 · 2026-06-17 · 24건
전용 49.9㎡1억 3,400 · 2024-11-12 · 16건

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