우미린
우미린
동천동
단지 상세
우미린
우미린우미린
누적 638건
4억 9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 6,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 5,443만원
집값 4억 9,000만원대출 −3억 4,300만원부대비용 +743만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾743만원
- 취득세 (1%)490만원
- 지방교육세49만원
- 중개보수 (상한)협의196만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾152만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)33만원
- 관리비 (12개월)단지 평균120만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 서구 동천동 우미린은 대표가 4억 9,000만, 823세대, 준공 19년차예요. 교통은 운천역 3.0km(광주 1호선), 광주공항 6.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 빛고을초 배정이에요. 세대당 주차가 1.6대로 넉넉해요, 공원이 175m 거리예요. 주변엔 농성 주거환경, 광주신가 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 63%이에요. 서구 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 동동천리버팰리스동천동3억 4,500만405만/㎡
호반베르디움동천동4억 5,700만538만/㎡- 동동천센트럴파크동천동3억369만/㎡
내방마을주공내방동1억 7,000만287만/㎡- 우우미광장풍암동1억 7,900만307만/㎡
- 종종원팰리스빌금호동2억 6,000만321만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
상무에스케이뷰치평동+1.5%6억 4,000 → 6억 4,941
상무양우내안애마륵동+1.3%4억 9,000 → 4억 9,622
상무푸르지오쌍촌동+1.1%6억 6,000 → 6억 6,726- 우우진양동+1.0%2억 8,000 → 2억 8,291
한신휴플러스마륵동+0.9%5억 1,000 → 5억 1,444
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
서구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 랜랜드피아오피스텔치평동5,050만164만/㎡
- 광광주대우디오빌치평동7,800만221만/㎡
- 중중흥에스-클래스스카이31치평동7,500만250만/㎡
- 골골든힐스타워농성동5,000만215만/㎡
- 골골든빌오피스텔치평동4,500만168만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
우미린 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 9,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 521만원
- 최근 6개월
- -10.3%
- 최근 1년
- -11.3%
- 최근 3년
- -13.1%
- 세대수
- 823세대
- 준공
- 19년차
- 1년 거래
- 17건
- 용적률
- 221%
- 대지지분
- 70㎡
- 세대당 주차
- 1.64대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 45분
- 배정 초등학교
- 빛고을초
- 가까운 공원
- 근린공원 175m
- 공시가격
- 3억 1,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미린 실거래가 · 누적 219건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-27 | 5억 3,000 | 114.2㎡ | 2층 |
| 2026-08-21 | 4억 9,000 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-07-29 | 7억 5,000 | 146.5㎡ | 13층 |
| 2026-07-27 | 4억 9,000 | 85㎡ | 18층 |
| 2026-07-17 | 4억 4,500 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-07-12 | 5억 2,900 | 114.2㎡ | 14층 |
| 2026-05-23 | 9억 5,000 | 165.6㎡ | 16층 |
| 2026-04-04 | 4억 9,000 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-04-04 | 6억 2,000 | 106.8㎡ | 10층 |
| 2026-03-28 | 4억 7,150 | 85㎡ | 2층 |
우미린 평형별 시세
- 전용 85㎡4억 9,000 · 2026-08-21 · 78건
- 전용 146.5㎡7억 5,000 · 2026-07-29 · 37건
- 전용 106.8㎡6억 2,000 · 2026-04-04 · 32건
- 전용 131.3㎡7억 · 2025-07-13 · 31건
- 전용 114.2㎡5억 3,000 · 2026-08-27 · 28건
- 전용 161.6㎡8억 1,000 · 2024-01-18 · 8건