모아맨션
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문흥동
단지 상세
모모아맨션
모
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누적 325건
1억 7,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,375만원
집값 1억 7,000만원대출 −1억 1,900만원부대비용 +275만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾275만원
- 취득세 (1%)170만원
- 지방교육세17만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾97만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균87만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 1,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 문흥동 모아맨션은 대표가 1억 7,000만, 322세대, 준공 32년차예요. 교통은 금남로5가역 3.7km(광주 1호선), 광주공항 12.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 문산초 배정이에요. 용적률이 64%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 139m 거리예요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점, 전세가율 91%로 갭 투자에 유리해요. 북구 문흥동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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모아맨션 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 200만원
- 최근 6개월
- +1.1%
- 최근 1년
- -6.9%
- 최근 3년
- -17.5%
- 세대수
- 322세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 18건
- 용적률
- 64%
- 대지지분
- 44㎡
- 세대당 주차
- 0.77대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 55분
- 배정 초등학교
- 전남광주 문산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 139m
- 공시가격
- 1억 1,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
모아맨션 실거래가 · 누적 114건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-03 | 1억 5,000 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-08-07 | 1억 7,000 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-07-10 | 1억 4,300 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-07-07 | 1억 7,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-05-22 | 1억 7,850 | 85㎡ | 5층 |
| 2026-04-30 | 1억 6,350 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-29 | 1억 7,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-11 | 1억 6,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-04-07 | 1억 4,200 | 85㎡ | 1층 |
| 2026-03-17 | 1억 6,000 | 85㎡ | 12층 |