우미
우미
문흥동
단지 상세
우우미
우
우미
누적 476건
9,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,600만
지금보다 4% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,848만원
집값 9,000만원대출 −6,300만원부대비용 +148만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾148만원
- 취득세 (1%)90만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의45만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾72만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균66만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,270만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 문흥동 우미는 대표가 9,000만, 330세대, 준공 32년차예요. 교통은 금남로5가역 4.0km(광주 1호선), 광주공항 12.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 문정초 배정이에요. 용적률이 73%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 220m 거리예요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 90%로 갭 투자에 유리해요. 북구 문흥동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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우미 주요 지표
- 대표 시세
- 9,000만 · 전용 50㎡
- ㎡당 시세
- 180만원
- 최근 6개월
- -1.9%
- 최근 1년
- -7.7%
- 최근 3년
- -17.1%
- 세대수
- 330세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 73%
- 대지지분
- 30㎡
- 세대당 주차
- 0.40대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 60분
- 배정 초등학교
- 문정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 220m
- 공시가격
- 6,270만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미 실거래가 · 누적 163건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1억 1,000 | 50㎡ | 10층 |
| 2026-05-18 | 1억 1,500 | 50㎡ | 12층 |
| 2026-05-16 | 9,000만 | 50㎡ | 8층 |
| 2026-03-23 | 1억 800 | 50㎡ | 9층 |
| 2026-03-21 | 8,950만 | 50㎡ | 5층 |
| 2026-03-17 | 8,500만 | 50㎡ | 2층 |
| 2026-02-09 | 9,400만 | 50㎡ | 1층 |
| 2026-02-02 | 8,800만 | 50㎡ | 9층 |
| 2025-12-26 | 1억 900 | 50㎡ | 7층 |
| 2025-12-17 | 8,000만 | 50㎡ | 15층 |