우미2
우미2
문흥동
단지 상세
우우미2
우
우미2
누적 185건
1억 7,700만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 6,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 7,700만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금5,592만원
집값 1억 7,700만원대출 −1억 2,390만원부대비용 +282만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾282만원
- 취득세 (1%)177만원
- 지방교육세18만원
- 중개보수 (상한)협의80만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾95만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)10만원
- 관리비 (12개월)단지 평균86만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 문흥동 우미2는 대표가 1억 7,700만, 320세대, 준공 32년차예요. 교통은 금남로5가역 3.8km(광주 1호선), 광주공항 12.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 광주 문산초 배정이에요. 용적률이 106%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 공원이 259m 거리예요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 48점이에요. 북구 문흥동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
S-클래스더제니스임동+2.3%6억 8,800 → 7억 362- 각각화센트럴파크3차각화동+2.1%2억 9,950 → 3억 579
연제동골드클래스연제동+2.0%3억 3,200 → 3억 3,851- 새새한A연제동+1.9%1억 800 → 1억 1,005
- 우우미3운암동+1.8%2억 1,500 → 2억 1,893
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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우미2 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 7,700 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 209만원
- 세대수
- 320세대
- 준공
- 32년차
- 1년 거래
- 3건
- 용적률
- 106%
- 대지지분
- 47㎡
- 세대당 주차
- 0.82대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 57분
- 배정 초등학교
- 전남광주 문산초
- 가까운 공원
- 어린이공원 259m
- 공시가격
- 1억 600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
우미2 실거래가 · 누적 41건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-01-31 | 1억 7,700 | 84.9㎡ | 8층 |
| 2025-10-18 | 1억 7,500 | 84.9㎡ | 13층 |
| 2025-10-10 | 1억 7,300 | 84.9㎡ | 16층 |
| 2025-09-23 | 1억 8,500 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2024-11-12 | 1억 8,080 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2024-07-27 | 2억 500 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2024-03-06 | 1억 8,800 | 84.9㎡ | 17층 |
| 2023-08-29 | 1억 7,000 | 84.9㎡ | 3층 |
| 2023-08-22 | 1억 8,900 | 84.9㎡ | 10층 |
| 2023-04-01 | 1억 9,700 | 84.9㎡ | 12층 |