현대2
현대2
문흥동
단지 상세
현대2
현대2현대2
누적 386건
2억 4,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,800
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,568만원
집값 2억 4,000만원대출 −1억 6,800만원부대비용 +368만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾368만원
- 취득세 (1%)240만원
- 지방교육세24만원
- 중개보수 (상한)협의96만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾108만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
- 관리비 (12개월)단지 평균96만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 문흥동 현대2는 대표가 2억 4,000만, 642세대, 준공 31년차예요. 교통은 금남로5가역 4.3km(광주 1호선), 광주공항 12.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 문정초 배정이에요. 용적률이 41%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 55평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주문흥 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 북구 문흥동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
삼익오치동+2.2%1억 6,000 → 1억 6,354
S-클래스더제니스임동+1.9%6억 8,800 → 7억 114
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,821
매곡대광로제비앙매곡동+1.7%3억 → 3억 504- 각각화센트럴파크3차각화동+1.7%2억 9,950 → 3억 450
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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현대2 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,000 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 330만원
- 최근 6개월
- +12.6%
- 최근 1년
- +2.0%
- 최근 3년
- +10.2%
- 세대수
- 642세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 11건
- 용적률
- 41%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 1.10대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 64분
- 배정 초등학교
- 문정초
- 가까운 공원
- 어린이공원 497m
- 공시가격
- 1억 3,100
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
현대2 실거래가 · 누적 119건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-04 | 2억 8,000 | 85㎡ | 12층 |
| 2026-07-08 | 2억 3,600 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-07-06 | 2억 4,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-06-27 | 3억 2,000 | 127.7㎡ | 15층 |
| 2026-05-25 | 2억 3,500 | 85㎡ | 13층 |
| 2026-05-09 | 2억 2,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-04-26 | 2억 3,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-03-09 | 3억 9,000 | 127.7㎡ | 13층 |
| 2026-02-09 | 2억 3,000 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-01-17 | 2억 3,000 | 85㎡ | 17층 |
현대2 평형별 시세
- 전용 85㎡2억 8,000 · 2026-08-04 · 81건
- 전용 127.7㎡3억 2,000 · 2026-06-27 · 21건
- 전용 101.9㎡2억 4,800 · 2024-05-20 · 17건