휴먼시아
휴먼시아
용봉동
단지 상세
휴먼시아
휴먼시아휴먼시아
누적 310건
2억 6,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 5,200
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 6,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금8,355만원
집값 2억 6,500만원대출 −1억 8,550만원부대비용 +405만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾405만원
- 취득세 (1%)265만원
- 지방교육세27만원
- 중개보수 (상한)협의106만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾108만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)15만원
- 관리비 (12개월)단지 평균92만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 6,200만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 북구 용봉동 휴먼시아는 대표가 2억 6,500만, 266세대, 준공 17년차예요. 교통은 금남로5가역 3.2km(광주 1호선), 광주공항 11.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 문흥초 배정이에요. 용적률이 188%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 56평대로 큰 편이에요. 주변엔 우산 재개발, 광주오치,우산 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 북구 용봉동 지역 전망이 +0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
- 각각화센트럴파크3차각화동+2.2%2억 9,950 → 3억 621
S-클래스더제니스임동+2.1%6억 8,800 → 7억 217
연제동골드클래스연제동+1.9%3억 3,200 → 3억 3,824- 새새한A연제동+1.8%1억 800 → 1억 998
- 공공간빌리지매곡동+1.7%8,600만 → 8,749만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
북구의 다른 유형
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인접 지역
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휴먼시아 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 6,500 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 324만원
- 최근 1년
- +3.4%
- 최근 3년
- -1.8%
- 세대수
- 266세대
- 준공
- 17년차
- 1년 거래
- 8건
- 용적률
- 188%
- 대지지분
- 56㎡
- 세대당 주차
- 1.00대
- 가까운 지하철
- 금남로5가역 · 광주 1호선 도보 48분
- 배정 초등학교
- 문흥초
- 가까운 공원
- 어린이공원 339m
- 공시가격
- 1억 6,200
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
휴먼시아 실거래가 · 누적 123건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-11 | 1억 8,500 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-06-04 | 2억 7,500 | 84.9㎡ | 14층 |
| 2026-05-07 | 2억 7,000 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2026-04-24 | 2억 6,500 | 84.9㎡ | 12층 |
| 2026-04-13 | 2억 6,300 | 84.9㎡ | 4층 |
| 2026-01-04 | 2억 1,200 | 60㎡ | 12층 |
| 2025-12-31 | 2억 1,800 | 60㎡ | 11층 |
| 2025-10-18 | 2억 9,300 | 84.9㎡ | 15층 |
| 2025-08-14 | 2억 6,500 | 84.9㎡ | 9층 |
| 2025-07-05 | 2억 6,700 | 84.9㎡ | 5층 |
휴먼시아 평형별 시세
- 전용 84.9㎡2억 7,500 · 2026-06-04 · 81건
- 전용 60㎡1억 8,500 · 2026-07-11 · 42건