가천
가천
운수동
단지 상세
가가천
가
가천
누적 257건
9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,006만원
집값 9,500만원대출 −6,650만원부대비용 +156만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾156만원
- 취득세 (1%)95만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의48만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾90만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균84만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,150만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 운수동 가천은 대표가 9,500만, 175세대, 준공 29년차예요. 교통은 송정공원역 1.4km(광주 1호선), 광주공항 3.4km, 무안광주고속도로이에요. 광주 운수초 배정이에요. 대지지분이 37평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주선운2 공공주택지구 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 41점, 전세가율 77%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 지역 전망이 +1.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
- 광광주선운2레니체운수동3억 500만558만/㎡
운남주공7단지운남동1억 7,100만343만/㎡- 운남주공8단지운남동1억 9,000만311만/㎡
신창3차부영사랑으로신창동2억 1,000만378만/㎡
삼성운남동1억 4,900만259만/㎡- 운남주공10단지월곡동1억 8,500만320만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,874- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.9%1억 7,200 → 1억 7,707
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,911- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 로로얄오피스텔쌍암동3,500만114만/㎡
- 로로얄오피스텔쌍암동3,300만107만/㎡
- 에에이엠시티센트럴파크쌍암동1억253만/㎡
송정역 한국아델리움 더 씨티송정동1억 4,050만358만/㎡- ((1610-1)우산동1억 2,800만235만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡- 용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡
- 광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 5,900만428만/㎡
가천 주요 지표
- 대표 시세
- 9,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 175만원
- 최근 1년
- -3.7%
- 최근 3년
- -7.4%
- 세대수
- 175세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 5건
- 용적률
- 469%
- 대지지분
- 37㎡
- 세대당 주차
- 0.80대
- 가까운 지하철
- 송정공원역 · 광주 1호선 도보 21분
- 배정 초등학교
- 전남광주 운수초
- 가까운 공원
- 근린공원 435m
- 공시가격
- 6,150만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
가천 실거래가 · 누적 55건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-29 | 1억 500 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2026-06-23 | 9,500만 | 59.9㎡ | 7층 |
| 2026-06-10 | 8,400만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-12-28 | 9,700만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2025-12-15 | 9,700만 | 59.9㎡ | 11층 |
| 2025-08-17 | 1억 1,200 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-07-08 | 9,000만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2025-05-25 | 1억 300 | 59.9㎡ | 4층 |
| 2025-04-04 | 1억 300 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2025-03-10 | 8,500만 | 59.9㎡ | 10층 |