신창부영
신창부영
신창동
단지 상세
신창부영
신창부영신창부영
누적 738건
2억 3,300만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 2,100
지금보다 5% 낮음 · 최근 1년 시세 범위 밖
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 3,300만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,347만원
집값 2억 3,300만원대출 −1억 6,310만원부대비용 +357만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾357만원
- 취득세 (1%)233만원
- 지방교육세23만원
- 중개보수 (상한)협의93만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾93만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)13만원
- 관리비 (12개월)단지 평균80만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 4,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 신창동 신창부영은 대표가 2억 3,300만, 780세대, 준공 21년차예요. 교통은 운천역 5.0km(광주 1호선), 광주공항 7.8km, 논산천안고속도로 외1이에요. 수문초 배정이에요. 용적률이 197%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.4대로 넉넉해요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주신창 같은 개발 호재가 있어요. 거주 여건은 전국 상위 11% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 82%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 신창동 지역 전망이 -0.2%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
신창3차부영사랑으로신창동2억 800만348만/㎡- 풍영리버빌(신가부영)신창동2억 3,000만263만/㎡
- 신신창5차호반베르디움신창동3억 8,000만480만/㎡
- 신창2차부영신창동2억 5,500만301만/㎡
신창동모아미래도신창동9,600만193만/㎡- 신창5차부영사랑으로신창동3억 800만368만/㎡
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.2%1억 1,500 → 1억 1,868- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.5%1억 7,200 → 1억 7,630
광신프로그레스송정동+2.0%3억 2,250 → 3억 2,898- 신창동모아미래도신창동+1.9%9,600만 → 9,779만
어등산진아리채리버필드선암동+1.8%4억 2,800 → 4억 3,579
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
유형을 고르면 그 유형의 대표 단지를 보여드려요.
- 로로얄오피스텔쌍암동3,500만114만/㎡
- 로로얄오피스텔쌍암동3,300만107만/㎡
- 에에이엠시티센트럴파크쌍암동1억253만/㎡
송정역 한국아델리움 더 씨티송정동1억 4,050만358만/㎡- ((1610-1)우산동1억 2,800만235만/㎡
인접 지역
지역을 고르면 그 지역의 대표 단지를 보여드려요.
- 무무등산자이앤어울림2단지우산동3억 7,000만617만/㎡
무등산자이앤어울림1단지우산동5억 9,500만700만/㎡
S-클래스더제니스임동6억 6,000만779만/㎡
용두주공신용동1억 6,200만270만/㎡- 광주첨단2지구사랑으로부영신용동2억 1,800만375만/㎡
신창부영 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 3,300 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 275만원
- 최근 6개월
- +2.4%
- 최근 1년
- -3.9%
- 최근 3년
- -5.6%
- 세대수
- 780세대
- 준공
- 21년차
- 1년 거래
- 23건
- 용적률
- 197%
- 대지지분
- 55㎡
- 세대당 주차
- 1.38대
- 가까운 지하철
- 운천역 · 광주 1호선 도보 74분
- 배정 초등학교
- 수문초
- 가까운 공원
- 어린이공원 160m
- 공시가격
- 1억 4,400
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
신창부영 실거래가 · 누적 327건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-23 | 2억 3,300 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-08-23 | 2억 4,300 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-08-21 | 2억 1,000 | 84.8㎡ | 15층 |
| 2026-08-19 | 2억 | 84.8㎡ | 2층 |
| 2026-07-28 | 2억 3,300 | 84.8㎡ | 5층 |
| 2026-07-19 | 2억 3,800 | 84.8㎡ | 9층 |
| 2026-07-18 | 2억 3,900 | 84.8㎡ | 13층 |
| 2026-05-29 | 2억 1,598 | 84.8㎡ | 8층 |
| 2026-05-21 | 2억 1,100 | 84.8㎡ | 1층 |
| 2026-05-06 | 2억 7,000 | 84.8㎡ | 11층 |