단지 상세

풍영리버빌(신가부영)

1,268세대 · 부영

누적 1,845건

2억 2,000만

목표가 알림

정한 값에 닿으면 알려드려요.

목표가2억 900

지금보다 5% 낮음

이 집 사면 얼마가 필요할까

2억 2,000만원 · 무주택 첫 집 기준

필요한 현금6,938만원

집값 2억 2,000만원대출 −1억 5,400만원부대비용 +338만원

LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요

살 때 드는 부대비용 ▾338만원

취득세 (1%)220만원
지방교육세22만원
중개보수 (상한)협의88만원
인지세8만원

법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.

가지고 있으면 매년 ▾97만원

재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)12만원
관리비 (12개월)단지 평균85만원

1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 3,700만원

무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).

이 단지 한눈에

전남광주 광산구 신창동 풍영리버빌(신가부영)는 대표가 2억 2,000만, 1,268세대, 준공 25년차예요. 교통은 운천역 4.5km(광주 1호선), 광주공항 7.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 선창초 배정이에요. 1,268세대 대단지예요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주신가 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 17% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 63점, 전세가율 84%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 신창동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.

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1년 뒤 가장 오를 단지

리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.

통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.

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