우미린1차
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수완동
단지 상세
우미린1차
우미린1차우미린1차
누적 595건
5억 3,000만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가5억 400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
5억 3,000만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 6,703만원
집값 5억 3,000만원대출 −3억 7,100만원부대비용 +803만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾803만원
- 취득세 (1%)530만원
- 지방교육세53만원
- 중개보수 (상한)협의212만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾159만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)34만원
- 관리비 (12개월)단지 평균125만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 3억 2,100만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 수완동 우미린1차는 대표가 5억 3,000만, 366세대, 준공 18년차예요. 교통은 상무역 5.1km(광주 1호선), 광주공항 7.2km, 논산천안고속도로 외1이에요. 용적률이 147%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 대지지분이 77평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주수완지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 67점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 수완동 지역 전망이 -0.4%로 보합 흐름예요. 우미린 브랜드 선호, 전세가율 75%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 광산구 수완동 평균보다 +2.1% 높게 봐요.
함께 보는 단지
축을 고르면 그 기준의 단지를 보여드려요.
1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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우미린1차 주요 지표
- 대표 시세
- 5억 3,000 · 전용 84㎡
- ㎡당 시세
- 630만원
- 최근 6개월
- -8.6%
- 최근 1년
- +0.4%
- 최근 3년
- -4.5%
- 세대수
- 366세대
- 준공
- 18년차
- 1년 거래
- 26건
- 용적률
- 147%
- 대지지분
- 77㎡
- 세대당 주차
- 1.19대
- 가까운 지하철
- 상무역 · 광주 1호선 도보 75분
- 공시가격
- 3억 2,100
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
우미린1차 실거래가 · 누적 157건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 6억 1,000 | 84.1㎡ | 9층 |
| 2026-08-27 | 5억 3,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2026-08-13 | 4억 9,800 | 84.1㎡ | 3층 |
| 2026-07-30 | 5억 3,000 | 84.1㎡ | 5층 |
| 2026-07-10 | 5억 800 | 84.1㎡ | 1층 |
| 2026-07-04 | 5억 3,500 | 84.1㎡ | 8층 |
| 2026-07-03 | 4억 8,500 | 84.1㎡ | 2층 |
| 2026-05-31 | 5억 4,000 | 84.1㎡ | 11층 |
| 2026-05-30 | 5억 2,000 | 84.3㎡ | 9층 |
| 2026-04-24 | 5억 5,000 | 84.1㎡ | 12층 |
우미린1차 평형별 시세
- 전용 84.1㎡6억 1,000 · 2026-08-29 · 137건
- 전용 84.3㎡5억 2,000 · 2026-05-30 · 11건
- 전용 84.6㎡5억 6,800 · 2025-12-16 · 9건