우미린2차
우미린2차
수완동
단지 상세
우미린2차
우미린2차우미린2차
누적 1,863건
4억 7,250만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가4억 4,900
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
4억 7,250만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 4,891만원
집값 4억 7,250만원대출 −3억 3,075만원부대비용 +716만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾716만원
- 취득세 (1%)473만원
- 지방교육세47만원
- 중개보수 (상한)협의189만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾117만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)30만원
- 관리비 (12개월)단지 평균88만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 8,400만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 수완동 우미린2차는 대표가 4억 7,250만, 866세대, 준공 18년차예요. 교통은 공항역 6.3km(광주 1호선), 광주공항 8.3km, 논산천안고속도로 외1이에요. 용적률이 197%로 낮아 재건축 여지가 있어요, 세대당 주차가 1.2대로 넉넉해요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주수완지구 같은 개발 호재가 있어요. 학군은 전국 상위 6% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 70점, 전세가율 75%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 수완동 지역 전망이 -0.3%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.1%1억 1,500 → 1억 1,855- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.3%1억 7,200 → 1억 7,599
영무예다음장덕동+2.0%4억 5,000 → 4억 5,891
광신프로그레스송정동+2.0%3억 2,250 → 3억 2,889
어등산진아리채리버필드선암동+1.9%4억 5,000 → 4억 5,878
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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우미린2차 주요 지표
- 대표 시세
- 4억 7,250 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 515만원
- 최근 6개월
- +1.3%
- 최근 1년
- -2.8%
- 최근 3년
- -7.5%
- 세대수
- 866세대
- 준공
- 18년차
- 1년 거래
- 37건
- 용적률
- 197%
- 대지지분
- 59㎡
- 세대당 주차
- 1.24대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 95분
- 공시가격
- 2억 8,400
- 난방·구조
- 지역난방 · 계단식
우미린2차 실거래가 · 누적 379건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-01 | 4억 3,700 | 84.8㎡ | 3층 |
| 2026-08-22 | 4억 8,400 | 85㎡ | 19층 |
| 2026-08-14 | 4억 7,250 | 85㎡ | 24층 |
| 2026-08-02 | 4억 9,000 | 85㎡ | 22층 |
| 2026-08-01 | 4억 6,000 | 85㎡ | 24층 |
| 2026-07-25 | 4억 7,500 | 85㎡ | 17층 |
| 2026-07-11 | 4억 6,650 | 85㎡ | 16층 |
| 2026-07-08 | 4억 6,850 | 85㎡ | 11층 |
| 2026-07-07 | 4억 7,500 | 85㎡ | 20층 |
| 2026-07-07 | 4억 5,000 | 85㎡ | 11층 |
우미린2차 평형별 시세
- 전용 85㎡4억 8,400 · 2026-08-22 · 312건
- 전용 84.8㎡4억 3,700 · 2026-09-01 · 67건