중흥1차
중흥1차
도천동
단지 상세
중중흥1차
중
중흥1차
누적 620건
9,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가9,000만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
9,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금3,006만원
집값 9,500만원대출 −6,650만원부대비용 +156만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾156만원
- 취득세 (1%)95만원
- 지방교육세10만원
- 중개보수 (상한)협의48만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾86만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)6만원
- 관리비 (12개월)단지 평균80만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 6,530만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 도천동 중흥1차는 대표가 9,500만, 408세대, 준공 31년차예요. 교통은 공항역 8.4km(광주 1호선), 광주공항 10.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 비아초 배정이에요. 공원이 102m 거리예요, 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 44점, 전세가율 74%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 지역 전망이 +1.0%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.3%1억 1,500 → 1억 1,875- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+3.0%1억 7,200 → 1억 7,709
중흥에스-클래스3단지흑석동+2.1%4억 5,400 → 4억 6,367
광신프로그레스송정동+2.1%3억 2,250 → 3억 2,914- 가가천운수동+2.0%9,500만 → 9,688만
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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중흥1차 주요 지표
- 대표 시세
- 9,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 159만원
- 최근 6개월
- -0.5%
- 최근 1년
- +15.0%
- 최근 3년
- +2.8%
- 세대수
- 408세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 18건
- 용적률
- 222%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.77대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 125분
- 배정 초등학교
- 비아초
- 가까운 공원
- 어린이공원 102m
- 공시가격
- 6,530만
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
중흥1차 실거래가 · 누적 165건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-18 | 9,500만 | 59.9㎡ | 10층 |
| 2026-08-07 | 9,500만 | 59.9㎡ | 3층 |
| 2026-07-31 | 1억 3,000 | 59.9㎡ | 13층 |
| 2026-07-16 | 9,400만 | 59.9㎡ | 5층 |
| 2026-06-29 | 1억 2,000 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-25 | 1억 900 | 59.9㎡ | 9층 |
| 2026-04-14 | 9,200만 | 59.9㎡ | 12층 |
| 2026-04-13 | 9,800만 | 59.9㎡ | 2층 |
| 2026-04-13 | 8,500만 | 59.9㎡ | 1층 |
| 2026-04-01 | 9,300만 | 59.9㎡ | 6층 |