중흥2차
중흥2차
도천동
단지 상세
중중흥2차
중
중흥2차
누적 1,227건
8,500만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가8,100만
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
8,500만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금2,690만원
집값 8,500만원대출 −5,950만원부대비용 +140만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾140만원
- 취득세 (1%)85만원
- 지방교육세9만원
- 중개보수 (상한)협의43만원
- 인지세4만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾94만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)5만원
- 관리비 (12개월)단지 평균89만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 5,420만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 도천동 중흥2차는 대표가 8,500만, 648세대, 준공 31년차예요. 교통은 공항역 8.4km(광주 1호선), 광주공항 10.4km, 논산천안고속도로 외1이에요. 비아초 배정이에요. 공원이 116m 거리예요, 대지지분이 28평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주첨단과학산업단지 개발사업 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 40점, 전세가율 85%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 지역 전망이 +0.7%로 보합 흐름예요. 이 단지는 지역과 비슷한 흐름을 이어갈 것으로 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.1%1억 1,500 → 1억 1,856- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.3%1억 7,200 → 1억 7,599
영무예다음장덕동+2.0%4억 5,000 → 4억 5,891
광신프로그레스송정동+2.0%3억 2,250 → 3억 2,889
어등산진아리채리버필드선암동+1.9%4억 5,000 → 4억 5,878
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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중흥2차 주요 지표
- 대표 시세
- 8,500만 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 145만원
- 최근 6개월
- -1.5%
- 최근 1년
- -4.0%
- 최근 3년
- -8.0%
- 세대수
- 648세대
- 준공
- 31년차
- 1년 거래
- 32건
- 용적률
- 342%
- 대지지분
- 28㎡
- 세대당 주차
- 0.70대
- 가까운 지하철
- 공항역 · 광주 1호선 도보 126분
- 배정 초등학교
- 비아초
- 가까운 공원
- 어린이공원 116m
- 공시가격
- 5,420만
- 난방·구조
- 개별난방 · 복도식
중흥2차 실거래가 · 누적 359건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 8,650만 | 59.8㎡ | 1층 |
| 2026-08-31 | 8,200만 | 59.8㎡ | 15층 |
| 2026-08-21 | 8,500만 | 59.8㎡ | 7층 |
| 2026-08-11 | 9,100만 | 59.8㎡ | 13층 |
| 2026-07-24 | 1억 1,800 | 59.8㎡ | 6층 |
| 2026-07-13 | 8,200만 | 59.8㎡ | 12층 |
| 2026-07-01 | 9,300만 | 59.8㎡ | 14층 |
| 2026-06-15 | 8,800만 | 59.8㎡ | 8층 |
| 2026-05-22 | 9,000만 | 59.8㎡ | 2층 |
| 2026-05-17 | 8,350만 | 59.8㎡ | 3층 |