호반2차
호반2차
도산동
단지 상세
호호반2차
호
호반2차
누적 1,034건
1억 4,100만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가1억 3,400
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
1억 4,100만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금4,463만원
집값 1억 4,100만원대출 −9,870만원부대비용 +233만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾233만원
- 취득세 (1%)141만원
- 지방교육세14만원
- 중개보수 (상한)협의71만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾89만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)7만원
- 관리비 (12개월)단지 평균82만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 8,210만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
전남광주 광산구 도산동 호반2차는 대표가 1억 4,100만, 462세대, 준공 28년차예요. 교통은 도산역 663m(광주 1호선), 광주공항 1.3km, 무안광주고속도로이에요. 광주 도산초 배정이에요. 대지지분이 33평대로 큰 편이에요. 주변엔 동·서작 재개발, 광주송정역 KTX지역경제거점형 투자선도지구 같은 개발 호재가 있어요. 역세권은 전국 상위 34% 수준이에요. 리블 AI 거주점수 46점, 전세가율 72%로 갭 투자에 유리해요. 광산구 도산동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 전세가율 72%의 탄탄한 지지, 활발한 거래가 받쳐주는 수급 덕분에 이 단지는 광산구 도산동 평균보다 +1.8% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
신한화송정동+3.0%1억 1,250 → 1억 1,588- 하하남2지구다사로움3단지도시형생활주택하남동+2.9%1억 7,200 → 1억 7,694
영무예다음장덕동+2.5%4억 5,000 → 4억 6,143- 라라인2차소촌동+2.5%1억 1,100 → 1억 1,377
수완이지더원흑석동+2.2%3억 1,900 → 3억 2,608
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
광산구의 다른 유형
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인접 지역
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호반2차 주요 지표
- 대표 시세
- 1억 4,100 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 245만원
- 최근 6개월
- +4.5%
- 최근 1년
- +3.4%
- 최근 3년
- +1.7%
- 세대수
- 462세대
- 준공
- 28년차
- 1년 거래
- 22건
- 용적률
- 217%
- 대지지분
- 33㎡
- 세대당 주차
- 0.76대
- 가까운 지하철
- 도산역 · 광주 1호선 도보 14분
- 배정 초등학교
- 전남광주 도산초
- 가까운 공원
- 기타 공원시설 532m
- 공시가격
- 8,210만
- 난방·구조
- 개별난방 · 혼합식
호반2차 실거래가 · 누적 236건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 1억 4,700 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-09-30 | 1억 2,700 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-08-21 | 1억 4,100 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-08-14 | 8,500만 | 39.9㎡ | 11층 |
| 2026-08-14 | 1억 5,500 | 60㎡ | 7층 |
| 2026-08-04 | 1억 4,000 | 60㎡ | 5층 |
| 2026-08-03 | 1억 5,500 | 60㎡ | 8층 |
| 2026-07-21 | 7,500만 | 39.9㎡ | 12층 |
| 2026-07-15 | 7,500만 | 39.9㎡ | 12층 |
| 2026-07-13 | 1억 4,700 | 60㎡ | 11층 |
호반2차 평형별 시세
- 전용 60㎡1억 4,700 · 2026-10-19 · 189건
- 전용 39.9㎡8,500만 · 2026-08-14 · 47건