굴화주공1
굴화주공1
무거동
단지 상세
굴화주공1
굴화주공1굴화주공1
누적 1,625건
2억 4,800만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가2억 3,600
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
2억 4,800만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금7,820만원
집값 2억 4,800만원대출 −1억 7,360만원부대비용 +380만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾380만원
- 취득세 (1%)248만원
- 지방교육세25만원
- 중개보수 (상한)협의99만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾112만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)11만원
- 관리비 (12개월)단지 평균100만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 1억 2,600만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 무거동 굴화주공1는 대표가 2억 4,800만, 1,046세대, 준공 29년차예요. 교통은 개운포역 7.3km(동해선), 울산공항 9.0km, 울산고속도로이에요. 굴화초 배정이에요. 배정초가 직선 217m라 걸어서 다닐 만해요, 1,046세대 대단지예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산굴화 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 55점, 전세가율 80%로 갭 투자에 유리해요. 남구 무거동 지역 전망이 +0.1%로 보합 흐름예요. 주공 브랜드 선호, 전세가율 80%의 탄탄한 지지 덕분에 이 단지는 남구 무거동 평균보다 +2.0% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+5.6%11억 8,970 → 12억 5,656- 문수로IPARK2신정동+5.4%9억 8,000 → 10억 3,272
신정현대홈타운1야음동+5.2%3억 4,000 → 3억 5,775
대현더샵야음동+5.2%8억 6,000 → 9억 438
울산번영로두산위브야음동+4.7%6억 9,000 → 7억 2,236
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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굴화주공1 주요 지표
- 대표 시세
- 2억 4,800 · 전용 60㎡
- ㎡당 시세
- 342만원
- 최근 6개월
- -6.1%
- 최근 1년
- +0.7%
- 최근 3년
- +9.8%
- 세대수
- 1,046세대
- 준공
- 29년차
- 1년 거래
- 56건
- 세대당 주차
- 0.71대
- 가까운 지하철
- 개운포역 · 동해선 도보 109분
- 배정 초등학교
- 굴화초
- 가까운 공원
- 어린이공원 55m
- 공시가격
- 1억 2,600
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
굴화주공1 실거래가 · 누적 427건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 2억 500 | 60㎡ | 4층 |
| 2026-08-28 | 2억 6,400 | 60㎡ | 15층 |
| 2026-08-26 | 2억 4,800 | 60㎡ | 16층 |
| 2026-08-18 | 1억 8,600 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-08-07 | 2억 4,000 | 60㎡ | 12층 |
| 2026-07-17 | 2억 4,700 | 60㎡ | 20층 |
| 2026-07-17 | 1억 8,500 | 60㎡ | 20층 |
| 2026-07-15 | 2억 2,500 | 60㎡ | 11층 |
| 2026-06-30 | 1억 9,900 | 60㎡ | 1층 |
| 2026-06-24 | 2억 3,500 | 60㎡ | 9층 |