삼신현대
삼신현대
삼산동
단지 상세
삼신현대
삼신현대삼신현대
누적 876건
3억 3,200만
목표가 알림
정한 값에 닿으면 알려드려요.
목표가3억 1,500
지금보다 5% 낮음
이 집 사면 얼마가 필요할까
3억 3,200만원 · 무주택 첫 집 기준
필요한 현금1억 466만원
집값 3억 3,200만원대출 −2억 3,240만원부대비용 +506만원
LTV 70% 기준 · 소득(DSR)은 안 따진 값이에요
살 때 드는 부대비용 ▾506만원
- 취득세 (1%)332만원
- 지방교육세33만원
- 중개보수 (상한)협의133만원
- 인지세8만원
법무사 보수 30~70만원은 사람마다 달라 합계에서 뺐어요.
가지고 있으면 매년 ▾132만원
- 재산세 (도시지역분·지방교육세 포함)20만원
- 관리비 (12개월)단지 평균111만원
1세대 1주택·거주 기준 · 공시 2억 300만원
무주택 첫 집 기준 · 공개 규칙(LTV·DSR)을 그대로 적용한 참고용 계산이에요(2025.10.15 국토교통부 공고 기준).
이 단지 한눈에
울산 남구 삼산동 삼신현대는 대표가 3억 3,200만, 690세대, 준공 35년차예요. 교통은 태화강역 1.8km(동해선), 울산공항 5.4km, 울산고속도로이에요. 삼신초 배정이에요. 공원이 151m 거리예요. 주변엔 남구B-08 재개발, 울산달동 같은 개발 호재가 있어요. 리블 AI 거주점수 50점, 전세가율 70%로 갭 투자에 유리해요. 남구 삼산동 지역 전망이 -0.9%로 보합 흐름예요. 재건축 기대, 현대 브랜드 선호 덕분에 이 단지는 남구 삼산동 평균보다 +1.9% 높게 봐요.
함께 보는 단지
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1년 뒤 가장 오를 단지
리블 AI가 20년 실거래로 예측한 1년 뒤 변동률 상위예요.
문수로2차IPARK1단지신정동+6.4%11억 8,970 → 12억 6,584- 문수로IPARK2신정동+5.7%9억 8,000 → 10억 3,625
대현더샵야음동+5.3%8억 2,500 → 8억 6,873
울산번영로두산위브야음동+4.8%6억 9,000 → 7억 2,319
대공원한신휴플러스옥동+4.8%12억 5,000 → 13억 963
통계 모델의 참고용 추정이며 수익을 보장하지 않아요. 최근 1년 거래가 3건 이상인 단지만 넣었어요.
남구의 다른 유형
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인접 지역
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삼신현대 주요 지표
- 대표 시세
- 3억 3,200 · 전용 85㎡
- ㎡당 시세
- 379만원
- 최근 6개월
- -5.8%
- 최근 1년
- -8.9%
- 최근 3년
- -5.2%
- 세대수
- 690세대
- 준공
- 35년차
- 1년 거래
- 33건
- 세대당 주차
- 0.49대
- 가까운 지하철
- 태화강역 · 동해선 도보 28분
- 배정 초등학교
- 삼신초
- 가까운 공원
- 어린이공원 151m
- 공시가격
- 2억 300
- 난방·구조
- 개별난방 · 계단식
삼신현대 실거래가 · 누적 222건
| 계약일 | 거래금액 | 전용면적 | 층 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-08 | 5억 2,000 | 128.1㎡ | 3층 |
| 2026-08-27 | 3억 1,200 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-08-21 | 3억 3,200 | 85㎡ | 10층 |
| 2026-07-30 | 3억 4,500 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-07-29 | 3억 1,500 | 85㎡ | 7층 |
| 2026-07-04 | 3억 5,000 | 85㎡ | 14층 |
| 2026-06-26 | 3억 1,500 | 85㎡ | 3층 |
| 2026-05-29 | 3억 | 85㎡ | 2층 |
| 2026-05-25 | 3억 3,200 | 85㎡ | 8층 |
| 2026-05-20 | 3억 2,300 | 85㎡ | 15층 |
삼신현대 평형별 시세
- 전용 85㎡3억 1,200 · 2026-08-27 · 148건
- 전용 70.2㎡2억 8,500 · 2026-04-22 · 52건
- 전용 128.1㎡5억 2,000 · 2026-09-08 · 22건